权威人士说房子是给人住的，房价能降温吗？

本文摘自《马光远：权威人士说“房子是给人住的”，这话对未来中国房地产市场影响巨大》

作者：马光远

谈及房地产，“权威人士”醍醐灌顶的提出“房子是给人住的，这个定位不能偏离”的命题。过去，中国房地产的“任务”太多了，地方财政，经济增长的引擎，都要靠房地产。使得中国的房地产政策越来越偏离主题。为什么要盖房子，盖房子为什么，为什么要买房子，这些几乎不是问题的问题，因为房地产政策过于“经济化”和功利化而成了中国社会和中国经济的大问题。

当房子偏离了“居住”的主题，房地产就会走上歪路。过去多年，各界人士不断呼吁不要把地产政策定位为经济政策，而更应定位成社会政策和民生政策，这无疑是对的。但是，由于过去多年来偏离这个主题太远，房地产政策纠偏的任务很重。比如这次房地产去库存，庞大的库存不仅没有消化，却再次助长了一线城市和部分二线城市的疯涨。疯涨除了房地产政策自身，以及货币的宽松，还有各种各样的诸如首付贷、众筹买房等加杠杆行为，使得房地产市场投资过度。

“权威人士”提到，要通过人的城镇化“去库存”，而不应通过加杠杆“去库存”，可谓一语中的。要让房子成为人居住的心灵家园，要让房子回到那些需要住房的人手里。这需要中国房地产制度的重构。比如，农民工去库存，如果没有金融、财政、税收等制度的配合，不仅城市和农民工无关，房子更是会离农民工越来越远。

特别需要提及的是，“权威人士”在访谈中首次提及房地产泡沫问题，他指出，“恢复房地产市场正常运行，去掉一些不合时宜的行政手段是必要的，但假如搞大力度刺激，必然制造泡沫，这个教训必须汲取。”很显然不是泛泛而谈，而是针对当下中国房地产市场的现状，所作出的判断。我们不能就此得出“权威人士认为中国房地产市场有泡沫的结论，但起码可以肯定，泡沫的危险是存在的。

笔者预计，如果中国的房地产政策真正按照“房子是人住的”这个基本定位回归，一线城市的房价恐怕今年基本到头，二线的疯涨也基本结束。一些库存不是很严重的三线城市可能会迎来一些机会。未来房地产的重点，是通过金融和税收等一系列制度的重构，使得住房制度与中国的城镇化结合，而不是通过制造房地产的泡沫拉动经济增长。短期可能对房地产市场有抑制作用，但从长期看，唯有如此才能让房地产真正持续健康发展。