北京租房全球负担最重的背后

【中国经营网】据英国非盈利机构统计，虽然北京名义上的平均月租金为789美元，但普通工人根本负担不起标准的住房。本文来自百度百家。

据英国非盈利机构全球城市商业联盟(Global Cities Business Alliance)统计，虽然北京名义上的平均月租金为789美元，但普通工人根本负担不起标准的住房，因为租金已经超出了他们的工资。北京也已经成为了全球租房负担最重的城市，没有之一。而北京之后的是阿布扎比和香港，租金占收入的比例分别为70%和64%。而以高房价闻名的纽约和旧金山的租金，平均分别占到收入的63%与51%。另外，报告还显示，虽然北京租房付出了巨大的负担，但并没有获得更好的生活，雾霾、拥堵问题非常严重，据该组织统计，北京工作人口平均往返通勤时间为104分钟，在通勤时间最长的城市统计中，北京仅次于墨西哥城位居第二位。墨西哥城的员工通勤时间为113分钟。

看到这，有些人要说了，这老外是不是傻，他们可能根本无法理解我大北京的竞争力，全国的有钱人都在北京，而且这根本就不能用平均工资计算，那得多少人被平均啊。其实，大家说的都对，说北京的平均月租金789美元，算下来5128元每月，这个统计还是靠谱的，但是老外可能不知道还有群租这个事，5128元可能是一个2-3居室的价格，而聪明、智慧、勇敢的房东，可以把一个房间隔成3-4间房，于是每间房的成本就大幅下降了。大概也就1000-2000元。这一下就跟收入相匹配了。另外，我们自己的统计，自有住房率已经超过了90%，而人均居住面积也超过了30平米，大家根本就不缺房，你缺的也许只是某个地方的房子，而很少人一套房子都没有。但要知道房子这个事的欲望是无止境的，即使是美国，也不可能每个地方都有房子的。即使你在北京有房，也可能你住朝阳，但要到海淀上班。说海淀还缺一套房，这就属于有点找抽拉仇恨了。

所以，我们的感觉跟老外不一样，老外觉得北京租房贵了，但我们觉得相对房价来说北京的租售比只有2%不到，也就是说你要是买一套房的价钱，估计能租一辈子的房子(算上利息)，如果把买房子的价钱存在银行随便买个理财什么(没风险的那种)，拿利息出来你能租一个面积大一倍的，地段更好的房子，而且估计还能剩不少。这么看租房显然更合适。我们觉得租房更加便宜，而且便宜的一塌糊涂。

其实这就是租房市场，租房市场是一个纯粹的绝对的市场，是由购买力决定的，没有杠杆，没有行政干预。我们之所以能够月租金在789美元，5128人民币，是因为老百姓想想办法，还负担的起这个价格。如果再高，他肯定就不租了，宁愿再到远一点去租，或者再降低一下生活的幸福感。这种租房，特别是租便宜房子人的抗压性是非常大的，而且对于房租的上涨也是十分的敏感。所以尽管北京等一线城市的房价每年都以10%以上的速度增长，但房租涨幅却不大，也就每年5%，现在即使房价再涨，房东也不可能把成本转移给租客了。因为道理很简单，不是他不想租，是实在租不起了。而有钱人和富人，是不会去租房的，所以价格转移受到了购买力的限制，同时也受到自有住房率的限制，大家有房的太多了，租房大部分都是给那种城市新增人口准备的，过去十年中，一线城市永远涨，正是因为源源不断的人口涌入，但从今年开始这个情况，北京人口要控制在2300万人，而上海要控制在2500万人，这也就意味着，在今后的5年里，人口不会再增长了，而核心区还可能出现负增长的情况。这是死命令，据说是市长立了军令状的那种。所以，租房的需求也会逐渐降低。房租的性价比会越来越高。

(中经新媒体)