南京楼市设12%“涨停板” 开发商：可能要动“真格”了

昨日上午，南京多个网络公众平台先后发布消息称，南京市将对除溧水、高淳、六合外的其他区域新建商品住宅，按申报价格分三等，年化涨幅不得超过8%-12%。昨日下午，新政不断在网上发酵，文件照片也随后流出。对此，融创南京公司相关人士表示，房价限涨在南京并非新鲜事，但这次“限涨令”出台的背景不同，可能会动“真格”了。

据扬子晚报报道，昨天上午，南京玄武区官方微博“玄武发布”发出重磅消息称，南京将加强房地产市场引导，主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%;每平方米2到3万元的，年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。

虽然“玄武发布”迅速删除了这条微博，但消息很快四散开来，不管是开发企业还是普通市民，都议论纷纷，南京房价连涨13个月，政府终于要出手了!还有市民已经快速算了笔账，以河西某楼盘近45000元/m2的价格计算，一年内最多只能卖到48500多元/m2。

针对网传的“限涨令”，南京多个政府部门证实限价消息是真的!4月20日，南京市委市政府召开了全市供给侧结构性改革工作会议，而“玄武发布”发布的内容，就是从这个会议上流传出来的领导讲话内容。南京市物价局相关人士也坦言参与了政策制定过程，“五一”前将由市委市政府统一对外发布调控政策。

随着“南京限价令”在网上越炒越热，昨天下午，“官方文件”也露出真容。从内容看，这份文件应该就是4月20日会议上的讲话稿。文中提出，要加强房地产市场引导，履行好房价调控主体责任，稳定房价预期，避免房价大起大落。

而具体的措施中，除了最重磅的“限价令”外，还包括：今年南京全市新建商品住宅用地供应不低于500公顷，与去年持平。鼓励企业加快普通商品住宅上市节奏，有效增加中小套型住房供应，保持房地产市场合理适度价格水平。及时开展新建商品住房成本调查，对供应偏紧区域的典型楼盘，了解房价成本构成，对竞拍取得的土地，溢价45%以上部分不作为准许成本调查内容。

严厉打击虚假广告、捂盘惜售等市场交易违法违规行为，加强对个人住房贷款首付资金来源的审查，规范房地产市场秩序。支持鼓励合理住房需求，落实差别化住房信贷政策和税收优惠政策，加大对刚性和改善性住房需求的支持力度，继续推进住房公积金异地个人住房贷款，适当调整公积金贷款额度，等等。

事实上，这是南京首次针对楼盘提出了“涨价红线”，此举被不少开发商认为是动了“真格”。据搜狐焦点网对全市近130家楼盘的摸底调查，发现已经有40余家楼盘今年以来的房价涨幅超过了规定的“红线”，其中最多的是江北板块，一共有11家，江宁有7家，还有仙东板块的9家，河西板块则超过5家。

在涨幅变化的排行榜中，有4家楼盘超过30%，也就是说，按照“限涨令”这些楼盘都无法涨价了。

江北的大华锦绣华城今年首开价格为14500元/㎡，最近的一次推盘是3月底，均价为19000元/㎡，涨幅达31%;华府国际今年内从16500元/㎡卖到了21500元/㎡，涨幅为30.3%。麒麟板块的启迪方洲最“狠”，年初售价13800元/㎡，如今售价19000元/㎡，涨幅高达37.7%，为全市之冠。

在人们最关心的河西板块，由于房价从去年底、今年初开始便维持较高的水平，因此涨幅看起来似乎并不算大，河西南的鲁能公馆从28500元/㎡卖到32000元/㎡，涨幅12.3%，佳兆业城市广场目前售价33500元/㎡左右，较年初涨幅8.06%。一向被视为河西标杆的仁恒江湾城年初销售均价39000元/㎡，最近一次开盘卖到了45000元/㎡，涨幅为15.4%。

另据澎湃新闻报道，南京某楼盘负责人称，当前南京房价上涨过快，主要是供需失衡造成的，下一步关键还是政府要加大土地供应量，从根本上缓解供需矛盾。“短期内政府进行价格管控可以缓解价格上涨，长期看要增加供应量，要出台一系列组合拳，房价上涨不能光指责开发商。”

上述负责人说，他们正在等政府公布正式的调控内容，他们的项目3月份刚开过盘，均价在3万元/平方米以上，下面何时开盘，定价多少要看政府的政策，“我们处于热点板块，市场需求量很旺，供求比达到3:1。”该负责人说，他们特别希望政府能给一个明确的指导方向，让开发商在合理合规的公平市场环境下进行经营，而不是在申报价格时揣度物价局的心思。

南京某品牌房企营销负责人说，如果南京近期出台具体的限价规定，其实只是把一直在做的限价政策体现在纸面上，开发商定价的弹性空间更小，短期看可能会起到一定作用，但中长期看作用有限。这名负责人表示，因为限制了价格，买房人会觉得现在买是便宜的，日后一旦放开价格，房价还是会涨，所以会人为制造恐涨情绪。

值得玩味的是，由于供应稀缺，南京库存已经降至历史最低。南京网上房地产数据显示，截至4月21日，南京今年一手房已成交44451套，库存量为29573套，去化周期仅为2个多月。