北上深等多地住房公积金“被贷空” 你想买房怎么办？

近日，北京、上海、南京、苏州、合肥、福州等地陆续公布了2015年公积金贷款情况，多地住房公积金贷款额度吃紧，公积金账户几乎出现“被贷空”的现象。对此，有分析人士认为，这与公积金资源的使用门槛较低、市场交易活跃等因素有关系。实际上，当前多地公积金账户处于超负荷使用的状态，可能将影响购房者顺利贷出公积金。

据新浪财经报道，根据北、上、深三地公积金2015年年报显示，截至2015年末，三地公积金结余资金存款中几乎没有活期资金可用。北京市公积金活期存款余额为4.02亿元;深圳市公积金活期存款余额为1百万元;2015年公积金贷款发放最牛城市非上海莫属，其公积金活期及1年内定期存款均为“零”!

实际上，北上深三地2015年度公积金支出均大于收入。其中，上海市仅个人贷款提取额就达1192.87亿，远超公积金收入总和的995.88亿。

此外，南京去年公积金个贷比高达104.58%，而个贷率达到85%就处于“警戒”位置。这表明公积金“池子”里的“水”少了。这意味着南京住房公积金已经非常吃紧。到去年底，苏州市公积金资金运用率达99.43%，市区则高达117.04%的历史高点。这也就意味着，苏州市区公积金放贷资金超过了归集资金，归集的资金已经不够放款。

截至去年底，南昌住房公积金资金运用率达101%，同比增长28%，不得不借助批量贴息贷款发放公积金。而福州因住房公积金管理中心个贷使用率达105.23%，计划从4月15号开始，暂停办理商业贷款转公积金贷款业务，待住房公积金个贷使用率降至90%以下后，再视情恢复。

受此楼市回暖影响，河南郑州百花路住房公积金办事大厅窗口排起了长队。

最近，这里每天都有几十人通宵排队，办事大厅里也密密麻麻坐满了人。有群众说：“今天早晨不到6点我们就来了，现在排22号。特别难，办得特别慢。”身为二线城市的郑州在去年发放的个人住房贷款也已达到4.07万笔、142.15亿元，同比分别增长42.9%、75.6%。其中，个人住房贷款率为86.7%，比上年同期增加17.4个百分点。

有分析指出，国家天天喊着要为楼市“去库存”，为了有所响应，从去年至今，各地陆续出台了住房公积金支持个人住房贷款的政策，除了减少二手房交易税，不少地方将住房公积金贷款限额大幅上调，或降低住房公积金贷款门槛，比如北京将购买首套自住房的公积金个人贷款限额提升到了120万，而上海则提升到了60万。