央行住建部共议首付贷 违规中介将遭处理

年初一，线城市遭遇的房价疯狂上涨因为涉及首付贷等诸多问题，而受到了监管部门的“重视”。

《中国经营报》记者从住建部高层人事处获悉，人民银行已经就首付贷问题与住建部进行了沟通，目前正在集中处理一批违规操作首付贷的房地产中介。

地产中介遭遇依法处理

两会召开期间，记者就房价问题采访了住建部高层人士，该人士向记者表示，在年初出现新一轮一线城市的房价上涨，已经引起了各地方政府的重视，“目前房价已经得到了控制。”

国家统计局发布的数据显示，一线城市房价上涨明显，北上广深领跑全国，尤其是深圳，新建商品住宅价格同比上涨52.7%。

有数据显示3月9日，北京2016年开年两个多月二手房签约创造历史同期最高纪录，同比增长了95.5%成交量几乎翻倍。与此同时，首付贷推高房价的背后因素浮出水面。

首付贷是指在购房者首付款不足情况下，地产中介机构、开发商或者互联网金融平台为其提供用于首付的贷款，让购房者可以提前进入楼市，即在杠杆上加杠杆，增加了贷款的风险。随着这一问题的加剧，金融机构已经对此展开了调查。

前述住建部高层人士向记者透露，“人民银行已经就首付贷问题与住建部进行了沟通。”同时，该人士也承认，“房价过快上涨与首付贷有一定的原因。”

3月9日，国土部部长姜大明对外表示，对于北京、上海、深圳出台了一些应对高房价的解决措施，国土资源部全力给予支持。同时，通过地方因城施策，房价一定会稳定住。

前述匿名人士同时透露，“北京上海广东正在严肃处理一批中介机构，主要是参与违规首付贷的中介机构。”

一线城市不会放开限购

2月29日出版的《中国经营报》指出，某国内知名的房产中介理财平台上发行的一项金融产品中，有不少项目的用途是凑齐购房首付，而这无异于放大购房贷款的杠杆，不仅与房地产调控政策相悖，更加大了购房者的压力，放大了风险。

“例如，北京地区二套房目前要求50%的首付比例，那么一套400万元的房子首付部分应当为200万元，杠杆只有一倍，而如果购房者原有的房屋能贷出150万元，实际缴纳资金只有50万元。”该报道指出。随后，在各地金融机构注重首付贷问题后，多家中介机构的首付贷项目被取消。

“一线房价上涨过快和首付贷有关系，金融杠杆，这方面有一定原因，助推了房价的上涨。”前述人士表示，“人民银行正在采取措施，必须要执行首付政策。”

而对于违规的首付贷中介机构，“必须要依法严肃处理，地方上已经发现了一些中介，正在处理，违法就要处理，依法处理。”据了解一线城市的限购政策依旧没有改变。

住建部部长陈政高在两会上表示，控制一线房价，“一是实施严格限购和差别化的税收信贷政策;二是增加土地供应面积，及时披露土地供应信息;三是增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障性工程建设;四是打击市场交易中的违法违规行为。”

陈政高表示，目前中国的房地产市场库存量达到7.18亿平方米，因此中央将“去库存”列为今年的五大重点任务之一。从基本条件看，中国经济长期向好的基本面没有变，中国的城镇化进程没有变，城市居民特别是新市民的住房需求没有变。

“控制首付贷问题主要交给了各地方政府，地方政府还是有能力处理好这一问题的。而且房价正在企稳中。”前述人士表示。