北京90后众筹炒房 这靠谱吗？

在房地产热潮背景下，一线城市北京催生出了众筹炒房。

“北京的房子一天一个价，我看在眼里急在心里。”据证券日报报道，“北漂”庄先生与两位好友“众筹”在北京朝阳区安华桥附近购买了一套40平米的二手房，这套40平米的房子售价近200万元，加上税费，庄先生与两个朋友每人出资约70万元。同时，购房之前，庄先生与朋友们签订了共同购房的协议约定，出售房产的条件是：购房后的2年-5年期间，且至少有两个出资人同意。

“不能眼睁睁地看着房价将我逼到死角”

庄先生表示，自己并不想炒房，只是不希望房价挡在生活的前面，“实际上，我并不知道北京房子会不会继续涨，也有人说这是房地产最后的狂欢。但我不能眼睁睁地看着房价将我逼到死角，我从小就生活在北京，习惯了这里，并不想离开。所以，如果房子升值了，这套房子将成为我日后独立购房的基础;如果房子贬值了那更好，因为等我有购房资格时，就买得起了。况且，目前我也有点积蓄，所以无论房价怎样，我都应该出手，就算投资吧。总比买股票强吧?”

一位不具名的业内人士表示，“现在老百姓手里都有一些积蓄，可是没有投资渠道。这时候，房地产稳定的优势就体现出来了。另一方面，一线城市的供需严重不平衡，人多地少的问题一直都饱受诟病，尤其是有大量的刚需人群还在观望，随时准备充当接盘侠。

助长楼市投机潮

据深圳特区报报道，2015年，二手房众筹平台拼房网在深圳上线，该平台针对想要购房，资金周转又暂时存在困难的个人，通过众筹方式完成房产购买，最低的投资金额仅为1000元。

目前该平台已经进行了9套房产的众筹。认筹金额从50万至180万元不等，认筹人数从8至42人不等。其中百仕达小区一套46平方米的房屋持有4个月，出售后净赚45万元，收益率达到77%。搜房网也推出类似的众筹平台，累计完成87个房产众筹项目。

专家认为，炒房者借助转按揭、众筹、P2P等“加杠杆”手段，使得限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”轻易就被突破。过度杠杆化则可能驱使一些收入较低或不稳定人群、高风险倾向人群涉足住房融资，容易产生“次级贷款”，加大房地产金融风险。

众筹买房同时也存在法律风险，北京市翱翔律师事务所高级合伙人刘秀红告诉《证券日报》记者，我国《物权法》规定，房屋实行登记制，房屋共有人的信息，必须全部体现在《房产证》上。“如果《房产证》上只登记了一个人的名字，那么该房屋就是这个人的私有财产，并不是共有。即使共同出资人在购买前签署过有关协议，也可以按照借贷关系解决，产权人只需要将他人所出的购房资金归还就可以了。”