梁振英：政府没责任保证房价只升不跌

【中国经营网注】梁振英在2016年施政报告中表示，政府有责任供应土地和公营房屋，满足市民的住屋需要，没有责任保证楼价只升不跌，楼价也不应靠人为的短缺维持高企。我们对解决房屋问题必须继续坚持，不能半途而废。梁振英指出，住屋仍然是香港最大的民生问题。楼价高、租金贵、居住面积狭窄、劏房蔓延、轮候公屋的申请个案创新高，这些事实充分说明我们必须有坚定和坚持解决房屋问题的决心。

面对有关香港楼市的诸多猜测，李嘉诚称，今年香港经济转差，目前香港的进出口行业、零售业、酒店收入均走弱。而房价取决于愿意买房者的数量和建房数量，要做出平衡。有需求，楼市自然上升;经济转差，需求减少，楼价自然会降低，“这很平常”。

需要指出的是，据近日公布的两岸四地消费者信心指数调查，香港市民购买房屋信心在各项统计指标中垫底，在四地中同样排在末位。该项调查结果显示，去年第四季度港民购房信心虽较上一季度上升两成，但仍属于“信心不足”的水平。学者认为，虽然楼价呈现跌势，相应指数回升，但仍反映港人最缺乏买房信心。

据观察者网报道，饱受诟病的香港高房价近期终于有松动趋势，特首梁振英正抓紧给市民“打气”。在昨天的2016年施政报告中，梁振英强调，政府没有责任保证楼价只升不跌，楼价也不应靠人为的短缺维持高企。梁振英表示未来数年将继续大幅扩大房屋供应，不能半途而废。

在过去12年中，香港房价上涨了4倍，但从去年第三季度起，住宅价格与成交量双双下跌，外界预测今年香港房价还将下降10%。

新增房屋供应将创新高

据《21世纪经济报道》，梁振英于1月13日发表任内第四份施政报告，提出未来数年香港政府计划大幅增加房屋和土地供应，从而达到抑制房价的作用。

未来5年，由香港房屋委员会及香港房屋协会兴建的公营房屋单位预计约为9.71万个，当中公屋单位约为7.67万个，资助出售单位约为2.04万个。房委会和房协今年计划预售共约3700个单位，2017年预售合共约2600个单位。同时，私营房屋方面，预计未来三四年一手住宅市场的供应量约为8.7万个单位，这是自2004年9月起政府按季度公布供应数字以来的新高。

施政报告指出，政府在2015-16年度制定的卖地计划已售或将出售合共16幅住宅用地，加上其他私人房屋土地，预计大约可兴建.03万个单位，超出原先1.9万个单位的供应目标，是自2010年以来的第二高。

新华社报道称，梁振英在施政报告中表示，政府有责任供应土地和公营房屋，满足市民的住屋需要，没有责任保证楼价只升不跌，楼价也不应靠人为的短缺维持高企。我们对解决房屋问题必须继续坚持，不能半途而废。

梁振英表示，住屋仍然是香港最大的民生问题。楼价高、租金贵、居住面积狭窄、劏房蔓延、轮候公屋的申请个案创新高，这些事实充分说明我们必须有坚定和坚持解决房屋问题的决心。

楼价持续“回软” 预测还会再降

据《人民日报》海外版报道，香港差饷物业估价署最新数据显示，香港私人住宅楼价指数在连续两个月下跌后，去年11月落于293.4的低位，按月下跌3%，创去年3月以来新低。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，11月楼价按月下跌3%，是2008年11月单月下跌8%后的最大单月跌幅。暂时来说，股市调整等影响楼价向下的负面因素仍然存在，预计2016年香港楼价有机会进一步调整，而调整幅度大约为10%。