年末北京商品房平淡 别墅迎来千万时代

【中国经营报综合报道】“金九银十”之后的第一周，北京楼市成交方面上升趋势未能保持延续。11月首周纯商品住宅成交量较上周出现明显下滑，环比下降45.4%;二手房环比下降37.1%。

“金九银十”之后的第一周，北京楼市成交方面上升趋势未能保持延续。据机构数据显示，11月首周(11.02-11.08)纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交量较上周出现明显下滑，环比下降45.4%;二手房环比下降37.1%。

商品住宅明显下滑

新房：11月第一周成交大幅下降

据新华网报道，根据链家市场研究部统计，11月第一周(11.02-11.08)，新建商品住宅网签量为1141套，环比下降45.4%。扣除保障房、自住房后，纯商品种住宅成交666套，较上周下降41.1%。

在新盘供应方面，11月首周(11.02-11.08)北京住宅市场共有7个项目入市，与之前一周保持一致。其中包括北京城建·世华龙樾、泷悦长安、一品嘉园三个普宅项目，保利大都汇、紫御长安、琨御府·玉珑台三个商住项目，以及华润·八号院(华中园)一个别墅项目。7个项目共新增住宅产品1591套，供应量基本与之前一周持平。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，成交的阶段性下滑主要是受到前一阶段入市产品结构的影响。自10月下半月开始，顶豪产品入市频频，这些顶豪项目去化较慢，签约周期相对较长，因此也对于11月初的成交数据造成一定影响。

房价方面，链家李巧玲表示，目前市场新房项目高端化趋势越发明显，如10月份以来入市的多个远郊项目报价在2.5万以上，预计年底供应量难以出现增长。新增项目的高端化，会给新房市场的价格带来的明显特征是，项目本身价格平稳，难有上升空间，而整体市场价格会结构性上涨。

二手房：环比上周下降37.1%

11月第一周(11.02-11.08)，北京市二手住宅成交2804套，网签量环比下降37.1%，成交均价为36212元/㎡，成交均价环比上涨1.4%。

截至目前，新一轮的“双降”政策出台已有半月，成交小高峰如期而至。根据链家网研究院统计，政策出台后第一周北京链家实际成交量较新政前一周上涨37.7%，日均新增客源量较新政前一周增加11.2%。本周(即“双降”后第二周)链家实际成交量出现回落，环比上周下降13.1%，但日均新增客源量环比仍有增加，增幅为2.7%。

北京别墅成交涨67% 城六区用地稀缺

据京华时报报道，“负利率”时代的到来，让房产的投资、保值属性重新显现出来。李巧玲认为，本次“双降”之所以产生不同于以往的市场反应，主要还是由于存贷款基准利率已经降至非常低的水平。在当前二手房市场仍较为平稳的情况下，客户的入市积极性进一步受到鼓舞。随着入市客户的增多，优质库存房源逐渐消耗，预计未来房屋成交均价仍将保持缓慢上涨的趋势。

在顶级豪宅大行其道的当下，北京楼市里的别墅产品也在经历着成交火爆的一年。克而瑞北京机构数据显示，今年前十月北京别墅成交套数达2886套，已超去年全年成交总和，同比涨幅更是高达67%。

由于政策对土地容积率的限制以及内城住宅用地稀缺等因素叠加，北京楼市别墅库存已不足7000套，且未来别墅项目新增供应还将持续减少。业内人士甚至表示，自2015年起，北京城六区别墅将鲜有新项目入市，千万级以内的城市别墅产品很快将成为历史。