怀柔板块成新价值洼地 区域内高端项目备受推崇

来自市场机构的统计显示，未来北京单价十万以上的项目将达到50个，供应规模超过5000套。然而动辄上千万的项目在北京传统区域内显得千篇一律。在这样的市场氛围之下，大量豪宅购买力开始涌入北京周边的远郊区的价值洼地。现在，以怀柔为代表的板块受到改善型购买力的推动，致使一些性价比突出的项目被快速消化。

位于怀柔板块的东亚·尚院项目是其中代表之一。这个由东亚新华地产打造的高端独栋项目因其独到的自然生态环境得到不断市场认可。东亚·尚院是东亚新华地产在2015年开发的高端独栋项目，紧邻京承高速14出口。东亚·尚院依托于怀柔优越的生态环境，近山近水，气候宜人，空气质量高，自然景观丰富优美，这种先天的宜居条件是北京其他地区无法比拟的。东亚·尚院作为稀缺的城市山水独栋产品，项目规划沿用欧式建筑之精髓设计，采用天然全石材干挂，线条清晰、明朗，品质感十足。打造七重园林景观，50%以上的绿化面积，充分提供给业主无与伦比的专享尊贵奢华。

怀柔人居价值被低估

在《中国经营报》与东亚·尚院共同主办的北京怀柔发展定位及生态人居价值研讨会上，多位专家认为怀柔区域作为北京人居价值的典范，具有先天优势，其升值潜力不容忽视。一些专家认为，怀柔属于被低估的区域，目前欠缺价值重估，政府部门应该在此方面加大力度。长期以来，怀柔板块的自然环境值得公认。公开资料显示，怀柔区的生态环境质量始终位居全北京市的前列。作为北京市五大生态涵养发展区之首，怀柔区承担着北京的生态屏障和水源保护地、环境友好型产业基地、保证北京可持续发展的支撑区域和北京市民休闲游憩的理想空间的城市功能。2013年，怀柔区的怀柔镇、宝山镇、长哨营满族乡和喇叭沟门满族乡被国家环保部命名为国家级生态乡镇。来自怀柔官方的描述显示，怀柔区林丰草密，被誉为“森林拥抱的城市”和“首都的后花园”。为建设京北绿色生态屏障，怀柔区相继实施了京津风沙源治理、百公里生态绿化和绿色通道三大生态绿化工程，使全区林地面积达到近240万亩，2012年，怀柔区完成造林面积5000多万平方米，比上年增长9.2%，林木绿化率达到76.4%，林木覆盖率达75.7%，森林覆盖率达53.2%，均居全市第一。其中，林木绿化率高出北京市20个百分点，林木绿化率和森林覆盖率已提前达到“十二五”期末的标准，占怀柔区全区总面积88.7%的山区，成为名副其实的“绿海”。目前，怀柔区是北京市空气质量最好的地区，空气质量全年符合国际卫生组织标准。2011年，怀柔区空气质量二级和好于二级的天数比例超过80%，PM10年均浓度达到国家二级标准。2012年，北京市取消全市统一的“蓝天”(二级和好于二级天气)评价体系，代之以区域污染物监测绝对值来评价空气质量，并在全市将设立了35个PM2.5监测站，按照国务院最新修订的《环境空气质量标准》进行监测。北京市设在怀柔区的PM2.5监测站位于怀柔镇，通过网络、手机等空气质量发布平台，可以查阅实时更新的怀柔地区各种污染物的浓度值。2012年，怀柔区空气中，可吸入颗粒物、二氧化硫、二氧化氮年日均值分别为0.088毫克/立方米，0.023毫克/立方米、0.030毫克/立方米，均低于北京市各项年日均值(北京市2012年可吸入颗粒物、二氧化硫、二氧化氮年日均值分别为0.109毫克/立方米、0.028毫克/立方米、0.052毫克/立方米)。

怀柔区是北京市水源最丰富的地区之一，全区河流分属海河流域的潮白河和北运河两个水系，大中小型水库17座，多年平均水资源总量3.56亿立方米，人均水资源占有量数倍于北京市人均水资源占有量。怀柔区是北京重要的饮用水基地，区内设有8个饮用水源保护区，饮用水源保护区面积占到了怀柔区总面积的98%。怀柔区的水质优良，地表水质量符合国家生活饮用水水质卫生标准，是北京最大的水厂——北京市水源九厂的取水口和北京市水源八场的主要补水区，以及北京市怀柔应急备用水源工程的水源地。为保护水源，怀柔区对境域内水库和河流构筑了生态修复、生态治理、生态保护三道防线，通过建设小型智能污水站实现河流两岸“零排污”，并形成了区、镇、村(户)三级污水无害化处理网络，城市污水处理率达100%。

参加北京怀柔发展定位及生态人居价值研讨会的中国健康生态人居联合会执行会长兼秘书长冯国亮对记者评论说：“如果说怀柔是宜居区域，大家一定会认同。APEC会议选择怀柔为主办地就是最好证明。”他认为怀柔区域内山水独特，森林覆盖率高，水泊面积大，这是得天独厚的宜居自然条件。“随着京津冀战略协同发展，一些高端文化创意与会展产业逐渐转移，近来也形成了独有的人居生态优势。怀柔的房地产项目适合作为第二居所休闲度假，也较适合北京东北部市民首次置业首选。”

宜居项目备受关注

在当前的房地产市场环境下，丰台、顺义、通州等地都出现了“过热”态势。连续出现的高溢价、高总价以及高单价地块出让整个北京五环区域出现高端住宅结构性过剩的迹象。

最简单的投资学原理认为，当一种投资产品出现过剩局面，那么其投资价值也会随之不断下降。在现实与理论的结合之下，越来越多的改善型需求开始将置业和投资目标定位于怀柔等更具人居生态价值的远郊区域。

以怀柔为例，在过去的多年间，这个只有三十多万人的远郊难言如通州丰台发展迅猛。但是其区域内的独栋别墅项目与低密度花园洋房市场却长期坚守稳定。这种曾经的默默无闻反而成为当前价值重估的权重因素。