北上广深房价领涨 楼市供求显新格局

【中国经营网综合报道】9月，以北上广深为代表的全国重点城市房价继续领涨全国。在新建商品住宅价格方面，深圳以4.0%的环比涨幅连续10个月领涨全国;上海、广州和北京紧随其后。同比方面，深圳新房价格同比暴涨了38.8%。70大中城市超半数房价环比上涨 北上广深继续领涨全国。

在“豪宅元年”，位于南三环与南四环之间的樊家村地块拍出7.5万元/平方米的楼面价，让业内瞠目结舌。一块高价地诞生，就意味着未来就会有一个高端楼盘诞生。已经确认的事实是，北京已经出现了38宗楼面价超过3万元的地块，其中楼面价超过5万元的有10宗地。

就这样，在业内人士的惊诧、议论及争议声中，豪宅市场开始走向幽深莫测的红海，而北京楼市的新房市场或许已与首次置业的时代道别。

深圳房价比去年涨近四成

据新华社电国家统计局最新公布的“2015年9月70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与上月相比，70城市新建商品住宅价格超半数出现环比上涨，同比上涨城市数量也增至12个。业内人士认为，时隔一年，楼市再迎“930新政策”，但由于前期楼市需求已有较大释放，因此后市房价涨幅将逐渐趋缓，并延续不均衡状态。

数据显示，继8月份广州、南京、杭州、宁波、厦门、武汉等6个城市加入房价同比正增长行列后，9月份天津、郑州、石家庄的新房价格也开始反弹，至此，房价同比正增长城市达到12个。

与上月相比，70个大中城市中，价格上涨城市39个，下降城市21个，持平城市10个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，新建商品住宅价格环比上涨城市比上月增加4个，持平城市增加1个。

9月，以北上广深为代表的全国重点城市房价继续领涨全国。在新建商品住宅价格方面，深圳以4.0%的环比涨幅连续10个月领涨全国;上海、广州和北京紧随其后。同比方面，深圳新房价格同比暴涨了38.8%。

同时，房价涨势已从一线城市逐渐蔓延至二线城市。去年打响楼市降价“第一枪”、价格幅度调整最大的浙江楼市已开始恢复，杭州、宁波等城市房价连续2个月实现同比上涨，温州、金华等地房价也开始反弹。

今年9月30日，央行再度发文调整非限购城市的首付款比例：对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例可至25%。市场人士普遍认为，由于今年“330新政策”后二三季度的市场成交已攀至高峰，需求已提前释放，因此四季度较难重演去年同期成交冲高的行情。

展望后市，专家普遍认为，由于我国楼市存在三大不均衡——需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡，因此房价涨跌幅将延续不均衡状态：一、二线市场小幅升温、库存降低;多数三、四线城市住宅库存难以去化、全面回暖可能性不大。

新建商品住宅价格

深圳 环比上涨4.0% 同比上涨38.8%

上海 环比上涨1.9% 同比上涨9.7%

广州 环比上涨1.4% 同比上涨4.9%

北京 环比上涨1.1% 同比上涨5.9%

豪宅市场必定是红海

“未来北京售价在10万+的项目将有50个”

据北京晨报报道，在“豪宅元年”，位于南三环与南四环之间的樊家村地块拍出7.5万元/平方米的楼面价，让业内瞠目结舌。一块高价地诞生，就意味着未来就会有一个高端楼盘诞生。已经确认的事实是，北京已经出现了38宗楼面价超过3万元的地块，其中楼面价超过5万元的有10宗地。