香港奢侈品关店潮探因

【中国经营网注】租金的持续高企或是掀起关店潮的直接原因。有商业地产服务机构数据显示，2014年第一季度香港铜锣湾零售租金高达43310港元/平方米，这一价格接近巴黎核心地区租金的3倍。高昂的租金令泰格豪雅与业主的谈判未达预期，最终决定关闭直营店。而Coach关闭的中环旗舰店每月租金高达720万港元，而提前撤出物业，为其省下了1.8亿港元租金。目前，不少香港业主不得不面对减租压力。

此外，更多内地游客移情欧美、日韩等购物旅游地，也令香港逐渐失去对内地高购买力人群的吸引力。曾经受内地豪客青睐的访港购物胜地、全港最大购物中心海港城截至今年6月底零售额下跌7.1%至156亿港元，由此，香港整体零售市场的消费趋势不难窥见一斑。

据南方都市报报道，早在去年，汇丰银行分析师Erwan Rambourg就曾预言，在内地消费者心中，香港正失去奢侈品中心地位，接下来几年内香港将面临一系列奢侈品门店的关闭。而各大奢侈品牌最新季度的财报数据显示，这一预言未必是危言耸听。泰格豪雅、Coach、Belle相继关店，周大福拟在今年关闭4家门店，英皇钟表珠宝签订退租、减租协定，已然开启下半年奢侈品牌零售的关店潮。

租金的持续高企或是掀起关店潮的直接原因。有商业地产服务机构数据显示，2014年第一季度香港铜锣湾零售租金高达43310港元/平方米，这一价格接近巴黎核心地区租金的3倍。高昂的租金令泰格豪雅与业主的谈判未达预期，最终决定关闭直营店。而Coach关闭的中环旗舰店每月租金高达720万港元，而提前撤出物业，为其省下了1.8亿港元租金。目前，不少香港业主不得不面对减租压力。

此外，更多内地游客移情欧美、日韩等购物旅游地，也令香港逐渐失去对内地高购买力人群的吸引力。曾经受内地豪客青睐的访港购物胜地、全港最大购物中心海港城截至今年6月底零售额下跌7.1%至156亿港元，由此，香港整体零售市场的消费趋势不难窥见一斑。

关税调整与消费结构的变化或许是压倒香港市场的最后一根稻草。今年6月1日，内地下调了部分进口产品关税，据香港统计处发布的零售业绩销售额来看，奢侈品销售额下滑，但中低价商品销量反而在增长，食品、酒类饮品及烟草今年7月销售价值较去年同期上升7.0%，超级市场货品上升0.4%。这说明游客的消费结构变了，他们主要进行日常用品采购。这种转向，对香港商铺的影响已经显现，核心区的商铺承租活跃度下降，铺位租金已有所回落。

关店潮可能蔓延至内地

贝恩公司今年初发布的《2014中国奢侈品市场报告》显示，2014年中国内地奢侈品市场首次出现负增长，比2013年下滑了1%。2014年也是奢侈品门店关店最多的一年，其中HugoBoss关闭了7家门店，Ferragao和Zegna分别关闭了6家，Burberry关闭4家。大中华区业绩的增速放缓，让一些奢侈品牌在2015年继续降低或放缓门店数量。有数据显示，今年一季度Prada门店数量达33家，相比2014年的49家有所降低;Amarni门店减少了5家，香奈儿门店数为11家，是最多店铺时期的一半。

贝恩公司全球合伙人布鲁诺·兰纳曾预计，2015年各奢侈品牌将继续调整门店分布，包括关闭折扣店、授权经营的门店等。2015年整个大中华区的奢侈品牌都不太好过，不难推测，关店潮很有可能蔓延至内地。