天津滨海新区大爆炸或致房产贬值

天津滨海新区大爆炸影响正在持续发酵。在靠近爆炸点的受灾业主要求赔偿甚至回购房产之时，滨海新区整体楼市也受到影响。

公开数据显示，大爆炸发生后，天津市商品房销售均价和成交面积均环比下跌。业内专家在接受《中国经营报》记者采访时表示，天津滨海新区大爆炸或导致区域内物业贬值。

值得注意的是，高银地产控股有限公司(00283.HK，以下简称“高银地产”)旗下的“高银天下”项目属于天津滨海新区高新区，并以“华北第一高楼”的地标属性为外界所知。该项目此前即被质疑销售困难，如今大爆炸发生后，业内人士表示其整体区域环境不及从前，加之销售乏力、资金紧张等现实问题，未来前景堪忧。

大爆炸或致区域物业贬值

天津港“8·12”特别重大火灾爆炸事故波及多个住宅小区。在万科中期业绩会上，万科总裁郁亮表示，“万科在天津爆炸地点附近的3个项目共涉及4990户居民。”

据报道，天津滨海新区政府已开始向爆炸区受灾住户发放一个季度6000元资金补贴。而海港城及启航家园多名业主要求政府回购房屋或开发商退房。

伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，天津滨海新区的房地产市场之前就不是很理想，入住率不高，爆炸事故会加剧空置率。相关部门将来会在规划上有一些调整，包括危险品的运输储存等。

事实上，天津房屋库存高企、去化困难的总体趋势由来已久。

据中国指数研究院天津分院(以下简称“中指院天津分院”)提供的数据，截至7月底，天津市可售面积1964.65万平方米，出清周期19.8个月;滨海新区可售面积418.38万平方米，出清周期18.1个月。

当地一位房地产研究人士表示，天津市前些年土地供应量一直处于相对较高水平，相继开盘入市之后，新房市场供应量处于较高水平。“天津市的人口吸附能力比北上广深等一线城市要差一些，本地居民需求又不足以支撑，这最终导致了需求不足，库存量高企的现象。”

而天津大爆炸事故的发生使当地楼市又蒙上一层厚重的阴影。

中指院天津分院提供的数据显示，爆炸事故发生当周(8月10日~8月16日)，天津市商品房销售均价和二手房的成交面积均环比下跌。天津市商品住宅销售均价为10982元/平方米，环比下跌，跌幅为2.7%;二手房共成交20.88万平方米，环比第3周下跌，跌幅扩大为10.0%。

搜房网数据监控中心数据显示，爆炸事件当周开发区新房成交量仅有19套，环比上周下降36.67%，预估短时间内，滨海楼市将进入下行通道。

上海杜跃平律师事务所主任律师杜跃平认为，滨海新区各类房屋贬值，将是可以预见的事实。

资深地产专家薛建雄表示，有安全隐患的房屋肯定会大幅贬值，政府肯定会重新制定规划和维护，或者目前的厂区就变成了公园等，但这只能通过时间去对冲。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，天津爆炸背后凸显了天津房管、国土等部门策略的失误，这确实会带来投资者对于城市投资价值的怀疑，进而使得部分物业的估值下滑。

“后续滨海新区项目的销售肯定会面临压力，最主要是部分购房者对于此区域的住房规划等存在不信任的情绪，所以后续如何说服购房者是最关键的因素。”严跃进说道。

高银地产780亿押注滨海新区

天津滨海新区大爆炸事故牵连多家企业。于天津拥有公司最大、亦是唯一项目的高银地产日前表示，公司旗下“新京津·高银天下”及当中的“高银金融117”并无受大爆炸影响，项目将维持原有进度继续施工，并如期于明年落成。

据悉，“新京津·高银天下”项目与爆炸地点同属滨海新区，位于滨海新区功能区之一的滨海高新区。高银地产公司发言人指出，项目与爆炸地点距离两个小时车程，因此完全不受爆炸事故影响，至于对以后京津一体化的发展信心及当地楼市前景的看法，公司发言人表示至今一直对天津长远发展相当有信心。

公开资料显示，市值曾一度高达千亿港元的高银地产，只有“新京津·高银天下”这一个地产项目在运作，该项目总投资额达780亿元。

高银地产官网显示，“新京津·高银天下”由中央商务区、高级豪华住宅以及天津环亚国际马球会三部分组成，总建筑面积接近200万平方米。中央商务区板块目前有一座正在兴建的高银金融117大厦共有117层，高银地产称，项目落成后将为天津市中心地标、“华北区域第一高楼”，并成为全球十大摩天大楼之一。