股市楼市再现“跷跷板”探因

【中国经营网注】星石投资总裁杨玲认为，近期股市调整并不改牛市逻辑，且从大类资产配置来讲，资金由估值较高的不动产向估值仍具吸引力的金融资产转移，仍是短期难撼的大趋势。随着央行几度降准、降息，购房成本也在大大降低，年初以来北京楼市已呈现非常明显的回暖迹象，最近两个月量价齐升的态势更为明显，尤其是单价10万元以上的豪宅项目。

与以往不同的是，这一次不少从股市撤出来的资金，将下一个投资标的选择了瞄向海外房产，近期欧洲、澳洲房价加速上涨，其中不乏昔日纵横A股的“超级大户”身影。

据上海证券报报道，自6月中旬股市从5178点调整以来，此前延续近一年的“吸金效应”也渐失光芒，而从股市中撤离出来的资金，则纷纷另觅保值增值的“避风港”，其中，一线城市的房产及海外房产，成为不少大资金的新标的。

回顾近十年的大类资金配置历程，国内股市、楼市的“跷跷板”效应十分明显。去年11月央行降息，成为开启了本轮A股近三千点的牛市导火索，在赚钱效应的发酵下，各路资金，包括不少炒房资金纷纷涌入股市。

与以往不同的是，在央行“930”新政、“330新政”，并辅以降准、降息等多重利好下，楼市却反应迟缓，彼时正值股市热火朝天，不少资金仍跑步涌入股市，甚至不少原本买房的刚需和投资人，也纷纷暂缓买房计划。

今年年初，记者跟随一位准备在京买房的朋友四处看房，当时楼市仍处于春节前的低谷，不仅看房的人少，就连房产中介的工作人员，也在闲暇时忙于炒股，最后这位朋友也暂缓了出手买房的计划。

“弃房入股”的不止刚需一类的小资金，还有不少动辄千万、上亿的“大资金”。记者在调查中发现，不少前些年从房产中获利丰厚的投资人，也早在前年就开始卖房大举入市，成为资本市场上耀眼的“超级大户”。

“我接触的几位身价上亿的大客户，他们嗅觉非常灵敏，做投资只在乎大方向，不少人在这轮股灾前就撤出去了，理由很简单——太高了!”一位券商营业部经理告诉记者，他们撤离股市后第一选择是换大别墅。

随着央行几度降准、降息，购房成本也在大大降低，年初以来北京楼市已呈现非常明显的回暖迹象，最近两个月量价齐升的态势更为明显，尤其是单价10万元以上的豪宅项目。

数据显示，2015年上半年二手房网签66190套，已经相当于2014年全年网签量的83.2%，成交价环比去年四季度上涨4.0%。7月二手住宅网签量为21473套，又环比6月上升15.6%，成交均价环比上涨2%。

楼市明显回暖的现象并不止北京，比北京更早感受到市场火热的是深圳和上海，近期，一项针对北上广深的监测统计发现，二季度四大一线城市楼市成交量、成交均价创下近五年新高。

“近几个月成交量连续创下历史新高，主要依赖于上半年各项政策的持续宽松，一方面降低了购房者的入市门槛及融资成本，另一方面股市赚钱效应的消退也助涨了房价的上涨。”对此，链家地产研究部人士解释称。

一年前，各路资金“弃房入股”，时隔一年，又见不少资金再次“弃股入房”，这不仅让人联想到2009年至2012那一轮的股市、楼市的“跷跷板效应”。

受“四万亿”刺激，股市自2008年底迎来翻番行情，各路资金蜂拥入市，期间楼市虽也火热，但房价涨幅却不温不火，2009年年中股市调整，楼市却迎来加速上涨，可以说过去几年楼市股市始终上演“此长彼消”的过程。

值得注意的是，与以往不同的是，这一次不少从股市撤出来的资金，将下一个投资标的选择了瞄向海外房产，近期欧洲、澳洲房价加速上涨，其中不乏昔日纵横A股的“超级大户”身影。

这是否意味着股市吸金效应不再?也有业内人士对此不同意见。星石投资总裁杨玲认为，近期股市调整并不改牛市逻辑，且从大类资产配置来讲，资金由估值较高的不动产向估值仍具吸引力的金融资产转移，仍是短期难撼的大趋势。