通州楼市因何启动高温预警模式？

【中国经营网注】通州房价历来受城市规划影响很大，2009-2010年间，通州受新城规划影响，房价一路飙升到2万元/平米，部分项目甚至报出3万元/平米的价格，但2011年下半年受市场和政策影响，商品房销售均价又一路狂跌到14000元/平米。

业内部分开发商认为，这次建设通州行政副中心的方案确立后，通州区域未来的发展重点是在医疗、教育、交通等方面的产业升级和城市规划，而不是房地产市场，最直接的体现就是今年通州没有新供应住宅土地，出让的两幅地块都是商服办公用地。

据华夏时报报道，通州作为北京市行政副中心的地位明确后，当地楼市也驶入快车道。

日前，北京市委正式宣布，通州作为行政副中心将加快建设，2017年这一工作将取得明显成效。

官方消息一锤定音，这令通州楼市颇为躁动，部分即将入市的楼盘宣称预售价格将突破3万元/平米，且项目后期仍有大幅涨价空间。

不过，就在开发商准备享用这场楼市“盛宴”时，为避免通州房价过快上涨，通州多家开发商已经被区政府约谈，通州房价启动高温预警模式。

“通州区政府对房价上涨情况很敏感，不久前约谈了好几家开发商，提出口头警告，不要带头大幅涨价。”在通州有项目在售的一位房企高管告诉《华夏时报》记者。

7月14日，北京市规划委明确指出，通州建设行政副中心绝非大规模的“造城”，在同步配置就业、居住等资源时，将会从中管控，杜绝以房地产为主的方式带动区域发展。

多家房企被约谈

从5月下旬开始，通州多个项目开始“喊涨”，但到目前为止依然是“喊涨的多，敢涨的少”。

上述房企高管透露，虽说区政府只提出了“口头警告”，但态度十分严厉，如果开发商肆意炒高房价，未来或将禁止在北京范围内拿地，“按照区政府的意思，近期会抓一个典型，所以区域内的项目目前调价都比较慎重。”

“项目调价的代价太大，加之上半年北京楼市整体并不是很好，5月才开始明显回暖，因此大部分楼盘目前仍以借机加速跑量为主，努力完成全年的销售目标。”上述房企高管告诉记者。

此外，项目位于通州九棵树附近的知名开发商也表示曾经受到区政府约谈，要求控制房价上涨幅度。

从6月初开始，北京市政府东迁的传闻就已令通州楼市蠢蠢欲动。中原地产的统计数据显示，6月份通州签约商品房合计1525套，均价达到24817元/平米，半年内价格上涨约3500元/平米，涨幅达16.4%。

同时，由于房价上涨幅度过快，北京市住建委对通州区内部分将要入市的项目也开始进行干预管控。

“现在区域内一些项目在申请预售证时，住建委的批证速度也开始变慢。”项目位于通州台湖镇的一位开发商告诉记者。

北京市住建委官方网站显示，6月1日到7月14日期间，北京市共为40个项目发放了预售证，但通州区只有首开香溪郡和自住房项目紫峰九院嘉园两个项目获批。此前曾表示将于6、7月份开售住宅产品的首开万科台湖新城·公园里项目目前仍未有具体开盘日期。

资料显示，通州房价历来受城市规划影响很大，2009-2010年间，通州受新城规划影响，房价一路飙升到2万元/平米，部分项目甚至报出3万元/平米的价格，但2011年下半年受市场和政策影响，商品房销售均价又一路狂跌到14000元/平米。