股市震荡波及楼市 7月前景或不乐观

【中国经营网综合报道】前段时间，股市震荡严重，虽然近日大盘上涨明显，但后市走向如何仍难判断。而在前期股市暴跌的影响下，房地产市场也受到不小的波及，尤其是深圳楼市，已开始出现客户退房现象。

深圳楼市房价下跌

据《21世纪经济报道》报道，与6月以来股市暴跌同步，暴涨三个月的深圳楼市也开始降温。

伴随去年9·30新政之后股市的暴涨，楼市也步入兴奋。在深圳，部分区域3月以来的房价暴涨50%以上;在北京，一些人拿出股市盈利购买豪宅。

然而自6月15日以来，股市暴跌，上证综指从5178点高位直接坠落到3500点之下，下跌幅度超过30%，两市总市值蒸发超过20万亿元。

7月初，深圳龙华、龙岗、南山等区域，逐渐放出一些特殊的房源：“业主股市亏损急卖笋盘”，通常比市场价低数十万左右。

报道援引深圳中原地产总经理郑叔伦透露表示，最近有中介人员反映，有因股市暴跌而亏掉“首付”的购房者，也有因股市暴跌需要卖房套现的卖房者出现，导致部分区域的部分房源报价下降。

从中原报价指数中能够更直观看到市场的变化。上周，中原报价指数为63.6%，较前一周大幅下降8.3个百分点，业主报价提升速度减弱。其中坂田区域、南山南区等区域盘源报价明显回落。

另根据深圳中原经理指数显示，上周地铺经理指数较上周大幅下降4.4%，其中看跌经理人上升至6.7%，看平经理人占比上升至51%，看升经理人占比与上周相比减少5.8个百分点，占比42%。

客户放弃定金退房现象开始发生

另据华夏时报报道，一位深圳房地产业内知情人士透露，万科、中海、招商地产的部分项目以及华侨城片区楼盘，日前开始出现已交付定金的客户退房现象。福田CBD某商业项目的客户也开始向开发商表达想转让手中商铺的意愿。

从6月底开始，深圳楼市的成交量明显下降，二手房市场放盘量增加，报价也开始下调，如前海区域二手房报价已经下降了3-5个百分点。

“近期客户的购房需求确实有下降迹象，我们在催促客户交付首期款时，客户提出因股市被套要求缓交房款。”高度依赖深圳客的东莞凤岗开发商说。

上述业内知情人士还表示，尽管目前多个楼盘出现客户退房的现象，但开发商也不愿意接手，客户便委托开发商转卖。不止是高端住宅，连刚需盘也受到影响。

对此，报道也援引万科内部人士回复称，深圳近期开盘的刚需盘有天誉和云城，最近确实出现了两三个客户退订的情况，但不确定是否因股市引起。

“部分购房者确实是因股市被套出现资金问题，原准备在股市高位套现买房，结果没来得及跑路一步步被深套。”上述知情人士称，这波牛市行情最大的特点就是利用杠杆炒股，很多人在场外通过民间借款或银行融资后又去场内从券商处配资，一旦被平仓，财富缩水、资金出现问题后就难以负担购房资金。

实际上，不止是在深圳，据某上市券商房地产资管人士透露，目前在上海、重庆、成都都出现了退房现象。

据新闻晨报报道，“从6月底以来，我们已经遇到多位客户主动放弃订金，暂缓购房，仁恒滨江区域就有三单。”中原地产滨江分行的一位经理透露，被抛弃的订金额度从5万到10万不等，按照这些购房者的计划，近期就要签订买卖房产的合同，突然下滑的股市导致购房者资金大量缩水，买房计划不得不取消。

6月份，一位购房者在陆家嘴下订10万购买盛大金磐302平方米的一套公寓，当时价格为2200万元，按照双方的约定，本周就要签订买卖合同。“周一，我们接到客户的电话，取消这笔交易，原因是资金被股市套牢。”该中介负责人透露，几乎每个业务员都遇到了购房者变卦的情况，还在看房购房者暂停了购房计划，而已经进入交易环节的客户，则大部分选择放弃定金，小部分已经付首付的客户，只能想办法筹集资金或者由一次性付款转为贷款。

同时，华夏时报报道也表示，从以往股市与楼市的变化关系来看，深圳楼市与股市同起同落的联动性最大。2007年深圳也是引领全国房价暴涨，2008年金融危机后，深圳楼市则与股市一样遭遇罕见大跌，率先出现购房者退房潮。此后股市表现平淡，而深圳楼市在2009年出现反弹后，房价也并未大涨，直到去年“9·30”政策放开房贷杠杆后，股市一路向上，深圳楼市也再次暴涨，并出现空前的业主违约潮。

“深圳市场投资客最多，对银行杠杆高低特别敏感，股市带来的财富增长效应也传导到了楼市。”深圳本土一位房企中层管理者分析认为，这轮股市涨幅最大的是创业板成长股和代表新兴产业的“互联网+”概念股，深圳这类公司非常多，而一旦股市退潮肯定也将影响到楼市。