谁在推动通州恐慌性置业？

【中国经营网综合报道】“城市副中心”、“环球影城即将动工”、“积分落户”等一系列“重磅炸弹”，令通州渐渐步入人们视线。日前，一则关于“北京通州区政府预留地对于市政府东迁得到审批通过，即将开始动工建设”的传闻，更是将通州楼市推上了舆论的巅峰。

该消息虽未得到官方确认，却也未出现任何官方辟谣，一时间通州楼市顿时引发巨大“地震”，多重利好叠加之下，通州楼市如今已然显得有些“高烧不退”，火热程度与日俱增。

“高烧”的通州楼市

今年以来，受“330”新政等诸多利好政策影响，一线城市住宅成交量和价格出现较大浮动。据证券日报报道，伟业我爱我家市场研究院获得的统计数据显示，2015年端午节前两天，北京住宅(含新建商品住宅和二手住宅)交易总量为651套，比去年端午节前两天的交易量大涨66%。

此外，与今年已经过去的劳动节、清明节和元旦节的交易量相比，涨幅也分别达到了88%、70%和88%。

伟业我爱我家市场研究院经理孔丹认为，从“330新政”开始，受一系列利好政策影响，改善型购房需求持续释放，支撑了北京楼市的快速回暖，今年6月份，北京新房和二手房市场交易量无疑都将再创年内新高。

据统计，6月份(截至21日)北京新建商品住宅交易量达到了5860套，与上月同期相比上涨35.6%。对此，孔丹表示，供应量增加，刺激新房交易量大涨。据伟业我爱我家数据统计，截至6月21日，6月份北京新建商品住宅市场新增房源供应量达9446套，环比上月同期大幅增加140%。

无独有偶，据亚豪机构统计数据显示，自5月份开始，北京商品住宅供应开始抬头，月度开盘量首次突破30个。

对于供应回升的原因，亚豪机构市场总监郭毅表示，最重要的原因是需求回升所拉动。从市场表现来看，自5月份开始，大量中低端刚需及改善型项目推盘均受热捧，甚至开始出现久违的“日光”现象，这一现象直接激发了尚在犹豫中的开发商加快入市。

不得不提及的是，受“政府动迁”传言影响，通州的房地产市场目前已“高烧不退”。

据时代周报报道，数日前，华业东方玫瑰均价尚在23500元/平方米左右，涨幅在2000元/平方米左右。“我们已经接到通知，近期我们可能还会上调，单价应该还会涨2000元以上。”一位销售人员透露。同华业东方玫瑰一样，通州许多开发商都打起了心里的“小九九”，要么大幅涨价“大捞一笔”，要么已经开始捂盘惜售，以待消息落实，再出来“大捞一笔”。

虽然“政府东迁”消息尚未落地，但许多开发商在推销楼盘之时，已然将政府的行政区域和各类规划纳入沙盘之上。以位于北运河附近项目合生·滨江帝景为例，“北京市政府马上就要东迁了，我们项目濒临中央行政区，六号线，未来升值空间非常之大。”该项目销售人员推荐道。

据了解，目前合生·滨江帝景有C3、C7、C8三栋楼在售，户型面积为137平方米和99平方米三居室，目前均价在30000-35000元/平方米之间，而此前两户型均价仅为24000元/平方米和28000元/平方米，涨幅达25%

此外，京贸国际城、通州bobo、运河湾等项目也都“闻风而涨”。除了直接涨价外，封盘以待“天时”的项目也不在少数，除了已经重开的合生·滨江帝景外，其位于通州区九棵树的K2·玉兰湾亦在其中。

“您现在可以看房，我也能给您介绍，但我们现在处于封盘阶段，什么时候开盘还需要上级通知。”据K2·玉兰湾项目工作人员透露，他们是15日中午接到的上级通知，暂停一切销售。“保守估计每平米至少要涨3000元/平方米。”

“近几年通州核心区几乎没有新增住宅用地，目前在售项目大都是尾盘，或项目的后期。对于开发商而言，项目接近收尾，本就是一个提高利润的阶段。”亚豪机构总监郭毅坦言。

“无论是政府搬迁，还是首都结构调整，炒作房产都不理性。”北京房地产业协会秘书长陈志提醒，购房者购买房产未来获得的价值，与近期传闻或无直接因果联系，开发商通过炒作概念来抬高房价的逻辑并不能成立。

不过，无论炒作与否，诸多利好的筹码下，通州市场显然已出现明显回暖。

据亚豪机构统计，5月份，通州区纯商品住宅成交超过900套，仅6月上旬成交量就已经达到655套。“从短期来看，通州处在一个尾盘销售的阶段，但需求在增加，目前天花板尚无法定论，如果持续利好，通州房价将继续上涨。”在郭毅看来，6月份整体成交量将达到1500套左右水平。

值得玩味的是，伴随着多重利好，二手房市场如炸开了锅一般，一些二手房东坐地起价，业主惜售、涨价、毁约可谓是层出不穷。

以一名私企中层白女士为例，年薪近20万的她，来京数年与丈夫积攒了近百万元存款。家里刚添“新丁”的白女士，想和丈夫、孩子有个“家”的愿望变得尤为强烈，由于一直住在通州区域，通州便成了白女士的置业首选。

由于当初楼市尚处于低谷，白女士觉得未来通州楼市房价涨跌未定，于是便选择了观望一段时间。随着3·30新政出台，通州区域的楼市出现了明显波动，白女士觉得“时机”已到。月初，白女士看中了位于八通线梨园的某小区一套小三居，总价230万元。本欲“出手”却恰逢“政府东迁”的消息传来，房东随即将房价提价12万，白女士的置业梦想几近破灭。

在白女士看来，如今通州的房价已经开始上涨，而燕郊等周边区域也同样被带动着涨价、白女士感叹“最近一直在看房，如果找不到合适的房子，只能咬牙忍了，要不以后真的要去别的区域买房了。”