楼市“9070”国策到了该退出的时候？

【中国经营网综合报道】一项在全国被执行了10年的楼市政策，正在从部分地区开始逐步退出历史舞台，这就是楼市的“9070”政策。

所谓“9070”，是指2005年为调控疯狂上涨的楼市，国家9部委联合发布的“国六条”，其中明确规定“套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%”的政策，此后长期执行。

据中国经济周刊报道，不仅如此，包括关于境外人员购房限制等一系列有关楼市的政策，都有被废止的可能。

值得注意的是，自去年以来，中国楼市的政策环境已经在逐步发生变化。从2014年6月的部分城市取消限购，到2014年9月松绑楼市限贷，直至今年初的调结构、去库存，很多地区都启动了多轮救市。

四川：楼市“去行政化”

目前四川正在全省范围内开展楼市去行政化，四川计划将去年只有10个左右的市、州出台的楼市“微刺激”政策推广到全省绝大多数市州。

四川住建厅有关负责人公开表示，过去90平方米以下房屋，须占全市或某项目建筑面积70%以上的规定，将被中止。相关负责人指出，“调整‘9070’政策有利于优化产品供应结构，满足市场需求。”为去行政化，四川省将对地方政府住房消费政策进行一次集中清理，全面取消限购、限价等行政干预政策。

四川资阳市公布了楼市“20条”措施，其中除了调整公积金贷款、降低首套房认定门槛、落实购房税收金融等措施之外，记者还注意到，这“20条”中还包括了“购房直接奖励现金、取消境外机构在当地购房限制”等多项新措施，尺度之大远超其他地方。其中“买房奖励现金”一项的具体规定是，凡在资阳市主城区购置首套房(限价房和安置房除外)的居民，一次性奖励7000元。政策此举是为了保证房地产市场平稳健康发展。

事实上，不仅仅是四川，全国多个地方也同样出台了救市措施。厦门从1月16日起，思明区、湖里区144平米以下商品住房取消限购措施，由于此前其他区域已经取消了限购，这意味着厦门将全面取消商品住房限购措施。另外，绍兴日前也出台了以购房税收补贴为主的楼市刺激措施，而海南省正按照“一升一降一优”的要求，增加经营性房地产开发，降低纯商品住房比例。

有业内人士指出，从这些地方救市措施来看，在去年6月去限购、去年9月去限贷之后，今年的第三轮刺激政策逐步转向于调结构去库存，如四川取消“9070”政策，海南调整房地产各类物业的比例等都是如此。

耐人寻味的是，住建部部长陈政高表示，2014年及时调整了限购、差别化信贷等方面的政策，2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题，注意地区间的差异，跟踪市场走势。国家统计局日前公布，2014年，全国商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%是最近6年来商品房成交量和成交额的首次下降。

国家统计局的数据显示，2014年末，商品房待售面积62169万平方米，比2013年末同期增加12874万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加1352万平方米，办公楼待售面积增加202万平方米，商业营业用房待售面积增加361万平方米。这表明楼市库存依然在持续增加，尽管去年以来多个地方政府取消限购限贷等来刺激楼市，但没有改变大部分城市库存较大的市场现状，“去库存”仍然是市场主旋律，房价在今年内仍然有下行压力。

今年多家房企业绩下滑

随着春节的临近，已经有越来越多的房企公布了各自的年度业绩预告。而在2014年楼市整体疲软的背景下，房企的业绩表现也可谓喜忧参半。

据证券日报的报道，截至去年末，全国商品房待售面积攀升至6.2亿平方米的历史高点，同比大幅增长26.1%多位业内人士看来，中国经济由高速增长转为中速增长将成为“新常态”，也意味着继续推升楼市基本面回升的动力有限，2015—2016年期间楼市需求动力不足的问题还会表现出来。不过，尽管大势低迷，但部分龙头房企，则表现出了较高的成长性。

据华夏幸福日前公告，公司2014年实现销售额512.5亿元，销售面积581.5万平方米，同比分别增长37.0%和66.3%，超额完成500亿元目标。1月5日，万科发布公告称，2014年全年，万科累计实现销售面积1806.4万平方米，销售金额人民币2151.3亿元，分别比2013年同期增长21.1%和25.9%。华夏幸福有关负责人表示，该公司的走势好于行业一般水平，预计2015年会继续稳中求进。

全国总体销售量出现了下降，但龙头房企则普遍销售增长，这意味着中小房企的生存空间继续受到压缩，中小房企倒闭、破产以及并购将会成为新常态。

目前，在沪深两市144家房地产企业中，已有73家发布了2014年的业绩预告，占比过半。而在这73家房企中，36家实现了业绩的增长，另外37家则出现下滑，其中15家房企表示公司可能出现亏损。

对此，有业内人士指出，业绩下滑房企的数量占比过半，说明行业整体上确实遭遇了很大的困难，但亏损企业数量仍控制在较小的比重内，也从一个侧面透露出房地产行业的基本面仍是良好的，各家企业如果能及时积极的调整发展战略，还是可以应对行业变化所产生的问题。

此前，国家统计局发布的《2014年全国房地产开发和销售情况》显示，2014年全国商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%；商品房销售额76292亿元，同比下降6.3%；全国商品房待售面积攀升至6.2亿平方米的历史高点，同比大幅增长26.1%。而这也意味着2015年房企的最大压力仍会来自库存。