楼市在劫难逃 真的假的？

【中国经营网注】“房地产市场想要实现软着陆已不可能。”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容称，虽然去年出台了房贷新政，国内一线城市出现了短暂回暖，但从整个房地产产能来看，供给过剩已是不争事实。易宪容认为，2015年楼市存在的风险会越来越高。住房投资者将会把资金转向股市，周期性调整开始深化，“在这种情况下，不仅房地产业本身面临着困境，而且会影响其他行业”。

但亦有房地产分析师认为，不论是佳兆业风波还是恒盛地产危局，都是近几年房地产高速发展后所出现的必然现象。“我国房市经过十多年的高速增长，确实存在一定风险和泡沫，到现今也已经逐步显现出来。因此在未来，关于房市的投资会逐步减少，房市将会进入新常态，进行自我调整。”

据长江商报报道，曾经风光无限的恒盛地产(00845.HK)，如今正危机四伏，大厦将塌。

“项目去年12月就停工了，具体原因我也不清楚。”1月17日，上海市奉贤区解放东路“馨雅名庭”工地上，一名留守施工人员这样告诉长江商报记者。

与馨雅名庭一路之隔，还有两处在建楼盘，分别名为“馨雅名筑”和“馨雅名邸”，它们同样处于停工状态。尽管恒盛地产否认这三大项目属于其在建项目，但长江商报记者调查得知，这些项目与恒盛地产存在千丝万缕联系，恒盛地产亦因此受到牵连。

恒盛地产2014年半年报显示，该公司亏损已达2.21亿元，其中净负债达195亿元，净负债权益比高达107%，远高于行业平均水平83%。多个指标表明，恒盛地产的危机已经隐现。

然而，恒盛地产危机只是楼市冰山一角。同花顺数据显示，截至2014年三季度末，A股143家上市房企中，有24家亏损，更有85家净利润同比负增长，占整个行业的59.4%。

“楼市已经不可能软着陆。”中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，今年，楼市风险可能越来越高，危机或进一步显现。

恒盛地产受三大项目牵连

“的确欠了钱，欠得还不少。”一留守在“馨雅名筑”在建楼盘工地的工人面对长江商报记者肯定道。

解放东路，是上海市奉贤区最繁华的路段，在这一核心区域，有三个名中带“馨雅”的在建项目。此前有传言，自去年12月以来，三个项目都遇到了不同程度的资金问题。

1月17日，长江商报记者来到“馨雅名筑”小区实地探访，该小区保安室内一值班保安告诉记者，小区共有7栋楼，去年春天就已建好，“现在都卖出去了”。但记者在该小区走访时，并未见到任何业主。

据了解，“馨雅名筑”于2014年12月被上海市普陀区法院查封，随后又被讨要工资的施工人员用水泥封堵了小区大门。

而与“馨雅名筑”一路之隔的“馨雅名庭”小区，虽名为在建，但长江商报记者发现，项目早已停工，原本2014年初开工的项目，如今才刚打完地基。

一位留守该项目工地资料室的工作人员说，项目20多天前就停工，施工人员已回家，对于停工原因，他苦笑着称“我也不清楚”。

然而，在资料室内，长江商报记者查询到一份报告。报告为项目施工方上海地通建设(集团)有限公司(下称“上海地通”)写给开发商上海丰翰房地产开发有限公司(下称“上海丰翰”)的，除写明于2014年12月22日接到停工通知外，还详细列明了截至停工时完成的工程量及应付工程款，其中工程款合计731.36万元。在报告最后，上海地通强调“为不给上海丰翰及各个单位在社会上造成负面影响，希望在春节前支付应付工程款”。

与此同时，有报道称在“馨雅名筑”南侧的“馨雅名邸”亦陷入了欠薪传闻之中。

长江商报记者调查发现，三个项目的监理单位和施工单位均相同，分别为同建工程建设监理咨询有限公司和上海地通，但开发商各异，其中馨雅名筑为上海卓翰，馨雅名庭为上海丰翰，馨雅名邸则是上海恒冉。

在施工现场，一位工人表示，三个项目“都是一个大老板，是一家的”。而这位“大老板”即为恒盛地产与熔盛重工的掌舵人张志熔。

尽管恒盛地产曾公开澄清，“馨雅名庭”和“馨雅名筑”并非其公司开发项目，但长江商报记者了解到，施工单位上海地通一直与恒盛地产有项目合作，而其实际控制人则为张志熔的父亲张德璜。

此前，有媒体报道称，“馨雅名筑以及馨雅名庭，在股权层面跟恒盛地产没有关系，只是‘委托恒盛管理’。”实际上，公开信息显示，早在2012年，该项目开发商就将恒盛地产拉了进来。如今，三个项目出现问题，恒盛地产必将受到牵连。

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