四度延期交房 苏州秋裤楼易主金鹰

2015年1月已经接近尾声，但是此前数度承诺将于2015年1月如期交付的苏州地标性建筑“东方之门”再次与人们“爽约”。而就在2014年12月28日，金鹰商贸集团(03308.HK)发布公告，宣布公司以12.86亿元的价格收购了“东方之门”开发商苏州市乾宁置业51%的股权，正式入主该公司。

从2004年开始至今，苏州标志性的“秋裤楼”东方之门项目如今已经织了11年了，11年来，项目历经数次资金链紧张难关，并已经三度延期交付，2015年1月底在即，从目前来看，项目四度违约已成定局。

不仅如此，此前《中国经营报》记者还追踪报道过项目拖延支付业主赔偿款的情况，一些业主们表示，项目三度延期的赔偿款本来应该2014年年中左右收到的，他们也是于年底才收到。“我们业主之间互相交流后得知，项目易主‘金鹰’、再度延期交付之后，有人提出退房申请，但我不打算退了，因为我明白退房容易，退钱难。”项目业主王啸（化名）表示。

对于此次项目再次延期交付并易主的情况，记者分别致函致电金鹰商贸集团以及苏州乾宁置业有限公司方面。金鹰商贸集团相关部门媒介负责人祁小姐表示，对于集团收购秋裤楼“东方之门”的事情，目前公司对外还是以公告为准，此后有最新动态会跟记者联系。而苏州乾宁置业方面则表示，采访回复公司已经拟好，但需要提交金鹰方面统一审核，金鹰方面有批复之后再做回复。

面临再度延期交房

从苏州地铁东方之门站出来，抬头就能望见高达301.8米的东方之门建筑，从外面来看，东方之门幕墙等外立面都基本完工。与2014年年底记者来到“大秋裤”采访时相同的是，项目最顶端还有个开口。据熟悉项目的施工人员介绍，穹顶是为东方之门苏式园林总统套预留的。具体完成时间要看施工进度。

“项目外部基本完工了，但我们知道内部有精装修公寓、有酒店等等，内部装修需要的资金也是非常庞大的，因为项目一直去化缓慢，所以资金回笼也比较艰难。工期拖延，交房推后也属正常。”一位不愿具名的知情人士表示。

记者致电苏州乾宁置业方面咨询2014年项目销售情况，公司方面表示要等待金鹰方面的批复再做答。而记者登录苏州住房和城乡建设局网站可售房源信息查询频道进入查询后发现，目前东方之门可售房源住宅方面集中在27~58楼之间，目前还有几十套这样的房源。非住宅可售方面数量与住宅相比起来还要多一些。

而对于项目58层以上的部分，在此前的采访中，项目工作人员曾经对记者表示：“58层以上的60~82层为项目公寓三区、四区目前为产品重新定位阶段，届时大楼建好后应该会以现房出售。”

而从中原地产苏州方面提供的数据记者了解到，东方之门项目2014年销售总套数为16套，共计2623平方米。其中住宅9套。

对此，中原地产苏州分公司相关负责人分析表示，大秋裤之所以去化艰难，一方面是因为价格偏高，另一方面也因为开发商在营销上一直没有什么有效的措施。虽然此前有三家代理公司介入协助其项目进行销售，但是它的整体营销体系还是比较乱的。

在上述人士看来，金鹰的入主可能会给东方之门项目带来生机，因为毕竟金鹰是专业商业地产运营商，但能不能卖得好，也很难说。

当然，数度延迟交付等一系列负面影响也让秋裤楼雪上加霜。苏州当地一位不愿具名的房地产业内人士表示：“尽管秋裤楼东方之门项目名声在外，但是我们也知道，它的影响偏负面。11年坎坷造楼路，高负债率以及数次拖延交付，这样一个个负面事件对于客户的分流必然是有影响的。我们知道，东方之门项目目前已经是第四次延期交付了。以至于一些原本潜在的购房者放弃了购买这个项目的想法。”

对于项目的交房日期，金鹰方面的公告指出，物业项目为一个大型的多用型物业开发项目，物业项目的总建筑面积约为455000平方米，包括住宅公寓、写字楼、商业及设施，酒店以及1880个停车位，项目正在施工中，预计开业项目一期将于2015年年底可供入住。