上海限购取消为啥是假新闻？

【中国经营网注】上海易居房地产研究院副院长杨红旭昨日表示，短期内取消限购条件并不成熟，首先，北京、上海、广州、深圳四个一线城市已经将限购作为调控人口规模的工具之一，这些城市都面临人口大幅增长的压力，取消限购必然导致大量人口涌入。其次，今年年底以来，一线城市成交量已经出现了反弹，从趋势上看，明年房价很可能上涨，放开限购等于在上涨的房价上浇油，导致房价在短时间内大幅上涨。

据新闻晨报报道，就在岁末钟声即将敲响的时候，楼市再度传出取消限购的重磅传言，此次传言指向一线城市上海。有消息称，上海将于2015年3月31日之前取消限购，目前具体政策还没有落实。该消息并未得到官方证实，昨天，上海房产交易中心相关人士表示，目前上海仍然执行本市户口限购两套，外地户口有条件限购一套的政策，短期内不会调整。多位专家也直指传言不靠谱。

市场传言

“取消限购”传言频出

先来审视一下上海楼市的限购政策。目前上海的限购政策是2010年开始执行的，限购政策规定上海本地户口购房者以家庭为单位限购两套，单身人士限购一套。外地户口，必须是已婚，社保或税单近三年内累计满24个月，名下目前在上海没有房产。这项限购政策已经连续执行四年多，是响应当年中央楼市宏观调控进行限购、限贷的大背景出台的。

2014年已经进入倒计时，回顾这一年楼市，“取消限购”定是贯穿全年楼市的关键词之一。今年以来，全国40多个城市相继取消楼市限购，上海、北京、深圳等一线城市也频频有类似传闻。今年7月，央视财经报道称，上海黄浦、徐汇区限购松绑，但随后被证实此消息为谣传。

根据有关机构的统计，目前全国仅剩北上广深和三亚未取消限购，2013年年底，在布置2014年房地产市场主要工作时，时任住建部部长的姜伟新提出了区别化调控的思路，即库存过大的城市，要千方百计去库存;房价控制压力较大的城市，要严格落实中央政府的调控政策。其中，北京、上海、广州、深圳四个城市，被点名从严调控——从严执行限购等措施。

专家分析

全面取消几乎不可能

“这条消息在微信上速传。我认为：不靠谱!”昨天，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，短期内取消限购条件并不成熟，首先，北京、上海、广州、深圳四个一线城市已经将限购作为调控人口规模的工具之一，这些城市都面临人口大幅增长的压力，取消限购必然导致大量人口涌入。其次，今年年底以来，一线城市成交量已经出现了反弹，从趋势上看，明年房价很可能上涨，放开限购等于在上涨的房价上浇油，导致房价在短时间内大幅上涨。

中原地产分析师张大伟也在第一时间表达“取消限购不靠谱”的观点：“首先，今年一线城市市场的确差了，但没有差到离谱。2014年，上海，商品房住宅合计交易大约在9万套左右，比2013年的11万套的确是少了很多。但整体全国市场都有不同程度的下调，从成交额看，少了500亿元左右。其次，土地成交，依然红火。从土地成交看，2014年，上海土地总成交1760亿元，比2013年的2262亿元少了不少，但需要注意的是，住宅类成交楼面价高达10400元，比2013年的平均地价6643元涨了57%。第三，人口控制。2014年的地方两会，上海市市长杨雄首次将控制人口规模写入市政府工作报告之中。”张大伟说，从数据和控制人口的大局来看，明年一季度前全面取消限购的可能性很小。

取消限购要谨慎