粤闽津沪自贸区范围公布 再现“抢房热”

【中国经营网综合报道】近日，广东、天津、福建、上海自由贸易试验区区域范围公布。报道称，关于自贸区区域暂时调整的有关法律规定的行政审批决定，是在12月28日的第十二届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议获得通过的。

据第一财经日报报道称，自贸区区域范围的公布，也带动了区域内及相关区域的房价上涨。在上海自贸区，一处二手房去年挂牌价是190万元，而今年已经涨到了290万元，短短一年价格上涨了100万元。

再现“抢房热”：二手房一年上涨超百万

据第一财经日报报道，“在天津的第一个项目，这个周末就卖光了。”正荣集团一位负责人的朋友圈洋溢着喜悦。

“虽然我们项目不在自贸区内，但是自贸区对于这个城市的地产也将起到积极推动的作用。”正荣集团天津置业发展有限公司总经理王本龙表示。

同样的情况发生在福州，阳光城大都会项目在上周末开盘就被抢购。上海也不例外，上周末泰禾红御项目2个小时销售5个亿。

这几个热销的楼盘有一个共同的特点，就是位于上海、天津、广东、福建，它们是中国四个进行自由贸易试验区的城市。

“平潭现在还在发展，作为一个平潭人我还是很看好家乡发展的，也打算进行一些商铺投资。”个人投资者王娇（化名）在接受电话采访时表示，“但是这个发展的速度还是需要时间，我个人预计还得5年。”

福建平潭片区在进入自贸区版图之后市场有所上升。

“今年平潭1~6月销售住宅大约9万平方米，7~11月已经销售了10万多平方米，而平潭加入自贸区的概念也大概是今年下半年开始传开的。”正荣山田（平潭）置业发展有限公司总经理陈玉堂表示，“我们客户大多集中在投资需求为主，而自贸区概念也吸引了周边的投资需求，明显感觉销售回暖。”

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，自贸区的建设能够给区域市场带来三个资源导入。第一类是政策资源，从目前上海等地的试点情况看，都受到了国家层面较好的政策优惠。第二类是产业资源，一般来说，自贸区的建设背景下，往往通过负面清单的政策效应，使得产业的导入更趋于“高精尖”的特征。产业导入能够快速提振区域市场的成熟度。第三类是人口资源，无论是看涨预期还是就业者，都会因为此类自贸区的建设而加快人口导入的速度。

“一般来说，这会加速此类板块购房需求的增加，进而活跃楼市。”严跃进认为。

事实上，自贸区的出台也让很多房企瞄上了这些城市。

“去年底我这套89平方米房子的挂牌价是190万，今年3月份是230万，5月份是250万，上个月我挂280万，现在290万到手，不还价！”在外高桥板块一个名为中冶尚城的楼盘里，职业炒房客李明（化名）曾表示，“现在自贸区概念这么热，加上这边配套逐渐成熟，这个价格我很自信，根本不愁卖。”

这一幕发生在2013年的9月，上海自贸区获批的消息令外高桥等板块的房价一夜飙涨。公开资料显示，去年上海自贸区成立后3~4个月，周边房价普遍上涨20%~30%，个别项目上涨幅度甚至在50%以上。

但是几个月以后，其楼市却在“短炒”过后渐冷。

21世纪不动产上海区域市场研究部之前提供的数据显示，2014年1、2月，外高桥板块二手房成交量较2013年同期下降近六成，同期上海全市成交量下滑约三成，外高桥板块二手房市场跌幅远超全市整体，外高桥板块的二手房价格普降5%左右。

根据克尔瑞的数据，外高桥地区房屋成交均价去年第三季度攀升到31189元/平方米的高位，之后回落到30000元/平方米左右。不过，今年第四季度，外高桥地区房价再次回弹至39159元/平方米。

“自贸区及其辐射区域的楼市，或将成为新的一场资本炒作的盛宴，预计广东、天津、福建自贸区及其辐射范围内的楼市短期内售价快速上涨，商办租金上涨甚至翻倍。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。

“更多的还是长期影响，对于整个城市的发展带来更多转变，开发商也会顺势而为。”王本龙表示。

招商局集团力推蛇口转型升级

中国(广东)自由贸易试验区方案获批，广州白云机场空港区“落选”，而深圳蛇口片区的出现则被外界视为“黑马”。但在招商局蛇口工业区有限公司总经理杨天平看来，蛇口被纳入广东自贸区却“是顺理成章的事”。

据第一财经日报报道，根据商务部部长高虎城近日对《关于授权国务院在中国(广东)自由贸易试验区、中国(天津)自由贸易试验区、中国(福建)自由贸易试验区以及中国(上海)自由贸易试验区扩展区域暂时调整有关法律规定的行政审批的决定(草案)》的说明，广东自贸区涵盖广州南沙新区片区、深圳前海蛇口片区和珠海横琴新区片区。

12月28日，杨天平在接受采访时表示，招商局集团希望蛇口工业区转型升级，摸索让工业区焕发新活力的路径。同时，蛇口有很好的物流、港口配套设施，如果能与前海一起纳入自贸区，可以形成互补。招商局集团把这个想法向深圳市政府、广东省政府和国务院领导汇报后，获得了高度认可。因此，蛇口被纳入自贸区也是顺理成章的。