北京下月30个楼盘集体入市探因

【中国经营网注】在业内人士看来，未来几个月楼市成交量会短期反弹，一线城市及库存去化周期在15个月以下的城市甚至会出现小幅涨价的现象。购房者应把握好市场变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段购房，趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好政策短期红利带来的购房“窗口期”。

不过，虽然有多重政策利好，但各地市场表现也不尽相同。“多个政策的相继出台，将会放缓全国楼市下行的节奏，加快楼市筑底。但从这几年政策出台后的市场反映来看，一线城市热得快冷得也快，而三四线城市热得慢冷得也慢。”住建部专家委员会副主任顾云昌表示。

据新京报报道， 面对前10个月不温不火的市场局面，9·30新政和央行降息无疑给市场注射一针兴奋剂。自11月22日北京宣布下调住房公积金贷款利率后，广州、深圳、上海、天津、武汉等城市也相继发布公告下调公积金贷款利率。面对多重利好，北京、上海、天津等城市咨询购房人群明显增多，回暖迹象凸显。业内表示，有购房需求者，此时可抓住时下的购房“窗口期”。

一线楼市回暖迹象明显

自降息和公积金贷款利率下调起，北京的新房和二手房市场反映均较为明显。据了解，上周末北京入市的9个新盘中，多个项目的认购率近80%。二手房市场也不甘示弱。据伟业我爱我家市场研究院统计，降息落地四天来，北京二手房交易合同签订量较之前的四天大涨117%。

此外，上海、天津等一二线城市的市场也表现显著。机构统计数据显示，中原地产北京、上海客户咨询量较上周上涨80%。伟业我爱我家上海、天津等城市的二手房业主和购房客户到店咨询量普遍上涨五成以上。

“从上周六银行降息和公积金贷款利率下调至今，东亚新华旗下项目的到访咨询量和成交量均有20%的增长。同时，购房者的成交周期也由之前的半个月缩短至7-10天。”东亚新华营销中心总监贾玉鹏介绍。

链家地产市场研究部张旭介绍，从降息后的市场反应来看，近郊区等刚需密集的地区新增客源量和到访量均有显著提升。

购房者赵霖(化名)上周日刚在马甸附近买下一套二手三居室。“之前已经看了不少房子，现在赶上降息这个好时机就得抓住，不然房价涨了就是一笔损失。”

伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，从现阶段到春节前，楼市成交量将出现较为显著的增加，宏观楼市价格也将随之逐步扭转全面下滑的态势，止跌企稳。

12月京城将有30新盘入市

多重的政策利好刺激下，不少楼盘也在积极地准备入市。据亚豪机构统计，12月北京商品住宅市场预计将有30个项目入市，相比去年12月的市场上升期增加了25%。

亚豪机构副总经理高姗分析，受新政叠加效应助推，11月住宅成交的强势回暖使得年底项目入市积极性大增。受到需求拉动，在经历了一年的销售平平之后，大量房企均寄希望于最后两月出现逆转，以完成全年销售任务。

据记者了解，刚过去的双十一不少房企都打出了优惠牌，在即将到来的双十二，已经有电商平台联合多个楼盘，计划推出优惠活动拉动销售。

同时，房企的拿地策略也更为积极。某国有房地产公司相关负责人介绍，最近参与拍地的企业明显增多。但北京的优质地块价格都较高，在现在的市场形势下，大部分企业都会做出谨慎的风险把控。

同策咨询研究部总监张宏伟同时指出，房企不会因为此次降息而资金面有较大缓解，整体房企资金面紧张的基本面不可能改变，未来市场仍然存在不确定性，尤其是中小企业，仍然可能面临更多的债务违约的市场风险。