部分房企酝酿涨价探因

【中国经营网综合报道】11月21日晚间，央行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

对此，有行业人士分析指出，“9·30房贷新政”余音未了，央行降息被指“冬天里的一把火”。

据每日经济新闻报道，无疑，央行的降息行为利好楼市。中原地产首席分析师张大伟分析称，如果以周期20年贷款100万元的购房者为例，贷款基准利率下调将使其月供减少234元，合计20年可以减少5万余元的利息支出。“对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。”

另据伟业我爱我家市场研究院统计，降息首日，我爱我家北京、上海、天津、太原、南京、杭州、苏州、武汉、长沙、南昌、成都和南宁等全国12个城市公示的二手房业主和购房客户到店咨询量与上周六(11月15日)相比普遍增长五成以上，到店房源委托和需求登记量与上周六相比普遍增长约5%左右。其中以北京为例，周六当天，业主到店咨询量，比上周增长了140%，客户到店咨询量，比上周增长了95%。

需要指出的是，受销售向好的影响，近期全国热点城市部分房企发布了“涨价令”，其主要内容在于，取消优惠措施、推出高端房源，甚至直接上调价格等。涨价行为目前仅限于一线城市和热点城市的部分区域。

戴德梁行董事伍惠敏则表示，限购限贷政策放松后，随着成交量逐步走高，不少开发商在长三角都想试探着调高售价，但真正涨价的还是少数。“有一些在上半年获得不错业绩的开发商，对价格做出了一些上调。”

然而，“市场还远没有好到开始大范围涨价的程度。楼盘卖得好，多是以价换量的结果。”克而瑞机构董事长丁祖昱指出，开发商如果认为现在的市场完全回暖，已经到了涨价的时机，其实是对形势的一种误判。

就限贷放松及政府救市对市场的影响，伍惠敏指出，四季度住宅成交量将有明显回升，但政策利好主要针对刚需和改善型置业者。而政府救市对市场的影响更多在信心的提振，而不是实质性的减压。

“一些城市去库存的压力并没有真正改善。近期交易量的回暖，是政策利好配合开发商以价换量的结果，而不是政策效果的单一显现。”伍惠敏说。

“目前，还没有哪家房企敢真正大幅涨价。这时候涨价，相当于给别人‘站岗’，即使涨价，在一定程度上也是试探性的，想借此了解购房者能否接受，以此来制订接下来的计划。”中国指数研究院杭州分析师高院生称。

他进一步表示，从开发商业绩完成指标、现金流压力和融资成本的角度来看，上半年价格的持续下探使开发商销售回款大幅减少，但后续土地款和新开工建设支付却在攀升，一些开发商不得不通过举债来盘活现金流，或多或少通过信托、私募甚至民间借贷融了数额不等但成本不低的资金，还债压力不小。

实际上，在亚豪机构市场总监郭毅看来，“不管是降息还是 ‘9·30房贷新政’，其实都是对购房者信心的支撑，但能够支撑房企从降价到平价再到涨价，最坚实的支撑还是成交量，光凭预期是不能涨价的。”（编辑：姜小鱼）