上海楼市新政探因

【中经点评】通常而言，北上广深等一线城市是楼市的“避风港”，不过，在全国楼市下跌的大背景下，上述城市亦不免感到了一丝寒意。有鉴于此，上海楼市新政适时的推出不仅是在以减免税费的形式提振当地楼市的景气指数，还表明了政府对楼市的态度，渴望楼市健康发展的迫切心情已溢于言表。

据东方网报道，本月13日，上海市房管局发布通知，从11月20日起执行新的普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下，价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。新政公布后的首个周末，申城房产市场会有什么新现象，东方网记者前往内环、外环外等不同区位房产中介打探了一番。

徐汇区内环：部分门店客户数上升10%

徐汇区一家中介直接打出了“房产新政，重磅利好”的宣传标语，一旁的工作人员刘先生告诉记者，新政公布第二天开始，门店业务员就紧张起来，把这次房产新政看做一次年末冲业绩的机会。刘先生告诉记者，新政公布后的第一个周末，门店客户数就上升了10%。

在这家中介的宣传标语上，还有“购房最好时机”的字样，刘先生表示：“新政实施后，二手房价格肯定会涨，趁着这几天价格还没有变动，应该尽早下手，否则卖家期望值普遍升高，现在这个价格就不可能了。”

几街之隔的另一家中介公司王小姐，向记者表达了类似的意思：房价肯定会涨，现在买房划算。她给记者看了好几套四百多万的房子，说：“照旧规定，这些房子契税很高，现在成为普通住房会节省很多，市场好了卖家自然会提升价格。”

虹口区内外环间：新政刚公布，客户来挂牌

在虹口区伊敏河路上一家中介里，工作人员告诉记者，新政之后看房人确实多了，同时卖家也活跃了起来，“新政公布当天，就有客户来我们这里挂牌。”他告诉记者，甚至在新政公布当天下午，就有卖家通知中介要提高售价，“他打电话过来的时候，我们还不知道这个消息，他说原先245万的房子要再加价10万才卖。”这位工作人员表示，卖家加价目前还是极个别的现象，但不排除将来会有跟风的情况出现。

他还表示，这次政策调整对巴林路区位的刺激，主要集中在300万左右的房源，“原来两百七八十万的房子，现在不需要做低就是普通住宅，受到市场青睐，房东自然想着要加钱。”他认为，这种趋势可能也会慢慢转移到小户型上，“如果市场慢慢好了，其他卖家也会提高挂牌价。”

另一家中介张女士表示，其实从今年国庆节后开始，市场就慢慢在回暖，带客户看房的数量有所回升，在新政公布之后，数量更是猛增，最近几天，门店的签约数量也有所上升。

闵行区外环外：看房量猛增，出现卖家跳价现象

外环外区位的中介公司又如何呢?记者又来到闵行区莘庄镇，在报春路上，记者看到了一溜房产中介。时值下午四点，不想大部分中介公司里竟然空空荡荡，还有几家小店干脆锁上了门，某中介一位留守的员工肖先生告诉记者：“他们都带着客户出去看房了。”

肖先生说，自从新政公布后，签约的人就络绎不绝，其中一些是看房很久终于下了决心，也有这两天刚刚决定买房的。在这一区域甚至出现了跳价现象。他向记者透露，甚至有卖家在看到新政出台后，直接向已达成意向的买家跳价10万，结果买家还是咬牙认了。

附近另外一家小中介老板告诉记者，这几天两百万的房子特别受欢迎，而100多万的一室户仍然少人问津。而她的生意，也仅仅略有好转，从“一个月带几个人看房就不错了”到“今天带了两个人看房。”她对前景并没有其他大中介乐观，房价会涨吗?生意会好吗?她只是说：“走着瞧吧。”