首创刘晓光的退休盘算：“中小城镇研究”

孙维晨

首创集团董事长刘晓光自己也不清楚退休的具体时间，大约在明年。不过刘晓光早就说过不会因为退休而用“退休的心”，因为那是一种消极的行为。

APEC会议间隙，自称59.8岁的刘晓光告诉《中国经营报》记者：“（明年）年龄到了。但是他们还没有告诉我明年退休具体什么时候。”虽然不清楚具体日期，但是这个江湖地位与任志强平起坐的人物早就已盘算好了退休后的计划：“我计划做国内中小城镇的城镇化研究。”

《中国经营报》：第一批房地产企业家已经到了退休年龄，你预计何时退休？退休后有什么打算？

刘晓光：（明年）年龄到了。但是他们还没有告诉我明年具体什么时候。退休后我打算从事一些研究工作。比如中国当代文化的研究。

《中国经营报》：在你的退休计划中有没有关于房地产方面内容？

刘晓光：有，我打算做一些关于中国小城镇的城镇化研究。因为中国农民的贫困问题，城乡二元结构的差别问题都与此相关。这里面会涉及到房地产的问题，也包括教育，生态等方面。

《中国经营报》：这种研究是盈利性的吗？

刘晓光：这些研究工作主要是公益性的。

《中国经营报》：现在很多房地产企业家提出房地产行业已经由原来的“黄金时代”逐步进入“白银时代”。你如何看待这种行业观点？

刘晓光：中国的房地产行业已经脱离原本的盲目投资和盲目购买阶段，转而进入现实需求和投资需求相结合的时期。现在看来，投资房地产依然比其他传统行业收益稳健。

《中国经营报》：现在很多大企业逃离三四线城市回归一线城市，那么未来三四线城市还能否重新博得大企业的青睐？

刘晓光：这肯定会的。因为三四线城市随着城镇化加速使得大量农民进城，这会产生大量新的住房需求，有需求就一定会供给。

《中国经营报》：现在很多企业都在尝试互联网金融项目，现在首创有没有关注这一领域？

刘晓光：我们现在很关注互联网金融产业。我们正在把首创旗下自己的小额信贷，担保，农业租赁等进行线上线下结合。这样可以做出很多产品，比如私募，众筹等。

《中国经营报》：如何看待房地产企业尝试众筹模式？

刘晓光：这种尝试肯定能对房地产企业带来拉动的效应。这会带来更加充足的资金来源，也有更加充分的保障。

《中国经营报》：现在很多房地产企业借不同时机与电商平台合作，你如何评价这种合作模式？

刘晓光：地产企业与电商的合作应该是好事。这个有助于房地产商提高交易量和交易速度。此外还有利于实现针对客户的精准定位和服务渗透。

《中国经营报》：你预计明年北京在限购政策方面会有怎样的变化？

刘晓光：北京不会轻易取消限购。因为很多人在北京买房是看中北京的医疗资源，教育资源，为了看病，为了上学。所以一旦放开政策，会给北京带来巨大的交易量。但北京调控政策出现微调是有可能。相比之下，二线城市如果放开限购则可能出现分化，这与其自身的产业发展，人口净流量有关。