行政调控陆续谢幕 楼市将去哪儿？

【中国经营网综合报道】住房城乡建设部副部长齐骥日前表示：近期的房地产市场政策调整主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除，不太赞成把去除行政化的政策叫做“救市”。“这类干预迟早要离开房地产市场。”齐骥认为，目前，除了几个特大城市由于人口规模控制问题没有放开之外，大多数城市已经把几年前推出的限制购买措施进行了调整。

此外，住房和城乡建设部新闻发言人倪虹日前亦表示，用市场的手段调控市场的问题，将是下一步楼市调控的主要方向和手段。实际上，随着楼市进入调整期，房价逐渐趋于平稳，今后，行政调控将逐渐退出舞台。那么，在行政调控逐步消失后，我国房地产市场会健康发展吗?

楼市行政调控开始陆续谢幕

据人民网报道，今年以来，楼市量价齐跌，降温超出市场预期。据统计，从5月份起，70个大中城市平均房价首次出现环比下跌。9月份70个大中城市新建商品房价格环比全面停涨，环比最大降幅1.9%，与去年同期相比，70个大中城市住宅价格下降的达到58个，同比最大降幅7.9%。

房地产开发投资增速和贷款增速也在放缓。据国家统计局的数据，今年前三季度，全国房地产开发投资68751亿元，同比增长12.5%，增速比上半年回落1.6个百分点。住宅新开工面积下降13.5%，住宅销售面积下降10.3%。

央行发布的报告也显示，截至三季度末，中国主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额16.74万亿元，同比增长18.2%，增速比上季末低1个百分点。

鉴于房地产业在经济的重要地位，国家相关部门开始微调政策。比如首套房认定标准放松，政策支持力度加强等，业内人士预计楼市未来将“量增价稳”。中原地产首席分析师张大伟分析，房贷新政释放了大量需求，起码可以增加30%的可购房人群，这一政策的松绑效果相当于限购松绑影响的5倍以上。他预测，整体四季度依然会是量增价稳的市场形态。

“之前，新一届政府的主导思路是要求在结构性改革中，实行去杠杆化和以短痛换取经济长期可持续发展的潜力。在这一主导思路下，房地产市场的调整势在必行。”有关业内人士称。

现在，市场发生了变化，中国国际经济交流中心信息部部长徐洪才称，过去，为抑制投机性需求，防止房地产市场过热，国家采取了行政干预手段。现在，有些地区供过于求，三、四线城市房价下跌。为维护市场平稳运行，保障市场不大起大落，同时，也为了解决房地产拖经济增长后腿的问题，需要因时制宜，放弃特殊时期的行政干预手段，让市场机制发挥作用。

“运用政府的行政力量来对市场实施干预，短期内能够收到立竿见影的效果，但长期来看，市场的力量是难以战胜的。”中国房地产研究会副会长胡志刚表示，房地产市场需要在行政调控之外“呼吸”的空间，这与本届政府想要还市场一定自发调整空间的工作思路相吻合，而解决房地产市场问题的真正“良方”还是应该来源于市场。

专家认为，行政性干预手段是阶段性政策，需要逐渐淡出市场，楼市最终要建立一种以市场规律为核心的长效调控机制。“破除对行政手段的依赖，不追求一时的效果，而是追求长期的稳定发展，相信这才是中央对于房地产市场调控的新认识。”胡志刚表示。

另据新华网报道，住房城乡建设部副部长齐骥2日说，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除，不太赞成把去除行政化的政策叫做“救市”。

对于一些城市此前出台的限购政策，齐骥说：“这类干预迟早要离开房地产市场。”他说，目前，除了几个特大城市由于人口规模控制问题没有放开之外，大多数城市已经把几年前推出的限制购买措施进行了调整。

齐骥坦言，对于一些特大城市而言，人们购置完房子就要在这里生活，就形成实际居住人口的增量，对整个城市运转包括供水、公共交通、大气污染等都带来挑战，这已经超出了房地产市场的范畴。

不过，他认为，目前的房地产市场正处于市场本身的调整中。未来，在中国的城镇化过程中，商品房住宅市场应该还有一段发展时期。“毕竟，与发达国家相比，我们的住房还不是那么宽裕，老百姓的住房条件还有待改善。”齐骥说。