地产商：“现在正是抄底时”

主持人：本报记者熊晓辉、秦玥 实习记者：石英婧

嘉宾：

王骞 和裕地产营销中心总经理

欧阳捷新城控股集团有限公司高级副总裁

甘启善第一太平戴维斯上海评估部董事

张宏伟同策房产咨询股份有限公司研究部总监

国庆节前，政策接连出台救市，从多数地方取消限购，到央行、银监会对房贷政策松绑，引发了市场的高度关注。

如何看待政府的这些救市行为？这些政策能否真正救市？就此问题，《中国经营报》记者约请地产界相关人士进行访谈。

现在正是抄底时

《中国经营报》：如何看待房贷松绑这些救市行为？房产新政对房企的营销能否起到作用？

王骞：对于购房者来说，首付的压力减小，再加上观望了大半年的时间，有很多改善型住房的客户就会出手，而从北京房地产市场来看，本身供应量就少，可以说是出售一个楼盘就少一个楼盘，而且本身在售的项目也比较少，而再观望下去就有可能买不到相对再便宜的房源，所以说，房价还没有往上走，现在正是抄底的时候。

欧阳捷： 限购放开和限贷放松对于市场的利好影响并不明显，但从鼓舞市场信心来说，是有意义的。

限购放开虽然对当地市场也包括全国市场影响不是很大，但新城控股的销售还是大幅增长的。以长三角为例，上半年南京常州无锡苏州上海市场成交量分别下降21%~38%，但新城控股旗下新城地产逆势增长35%，1~9月新城控股销售增长也在30%左右。

甘启善：新政不能完全说是救市的行为。一直以来，房价是在一个比较高的价格之上，之前政府的调控政策比较紧，现在只是相对来说把一些偏紧的政策放松。对市场来说，这是一个很正面的信心，政府对现在房价传递一个正面的信号，趋于平稳，不会像过去那样做过多的干预。

这些政策看起来给了市场很正面的信息，但是不等于力度已经很强。我相信未来短期内销售量会上升，价格会趋于比较平稳的状态。大家也会持观望的谨慎态度，看看市场的反应怎么样。

《中国经营报》：如何看待当前的房地产形势？下半年房价走势会发生什么变化？房价会不会进一步走高？

王骞：房地产的形势可以用水到渠成四个字来形容，因为大家都观望大半年了，而且各家开发商应该在“十一”黄金周期都有所促销，用各种促销手段，让各位客户获得利益，可以说是“幸福来得很突然”。因为在放假前一天，政府公布了“认贷不认房”的利好政策，所以再加上开发商的一些促销手段，正好就促使了“十一”期间的一个销售小高潮。可能反映到政府的统计数据上，还没有完全表现出来，有一个滞后期，大量的成交还没有显现出来，但是到10月底，会显示出来房地产的一个销售形势，可以用“一片大好”这个形容词来形容。