广州楼市的库存之痒

【中国经营网注】广州商品房库存高企。方正证券研究员肖肖指出，广州库存达到1000 万平方米，处于历史高位。去化周期为13.6个月，接近2008年的高点。预计未来库存还将继续增加。上海易居房地产研究院9月12日发布的《8月份新建商品住宅库存报告》显示，8月广州新建商品住宅库存量同比增幅为40%，高居一线城市之首。

事实上，考虑到近期整个市场大幅反弹的可能性微乎其微，广州房企已经加大降价促销的力度。不过，降价让利之后的广州楼市，成交并未出现想象中的火爆。合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌分析，按照目前严峻的形势，今年年底或明年年初，广州取消限购的可能性很大。

据《21世纪经济报道》报道，广州楼市未见“金九”成色。克而瑞监测数据显示，2014年9月前三周，广州全市新建商品房成交量为3011套，相比去年同期的4666套下降了35.5%。 在持续的疲软之下，广州开发商纷纷以价换量去库存，形成了一股不小的降价潮。

上海易居研究员严跃进分析，一线城市坚守限购限贷政策，库存面临较大的去化压力。考虑到近期整个市场大幅反弹的可能性微乎其微，房企必然会加大降价促销的力度。

但降价让利之后的广州楼市，成交并未出现想象中的火爆。合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌分析，按照目前严峻的形势，今年年底或明年年初，广州取消限购的可能性很大。

明暗交织的降价

万科总裁郁亮曾指出，广州房地产市场竞争充分，成熟度高，历来会成为降价的发源地。

在这一轮的降价潮中，万科的广州项目降价幅度同样不小。21世纪经济报道记者了解到，位于海珠区的万科派上周末推出共计约300套公寓，带装修均价2.7万/平米，最低价2.55万/平米，远远低于此前的吹风价3.3万/平米。

开盘当日，万科推出了包括1万抵8万、“淘万行动”账单抵房款1万元、按揭付款9.8折、7天准时签约9.9折等在内的优惠。当天的去化率达到了约七成。

除了万科外，上周末在市区开盘的还有荔湾的邦华星际广场，该楼盘只推出34套公寓，对比去年，每平米降价3000-4000元，当日成交了20套左右。

相比于市区局部的降价行为，广州郊区的楼盘降价势头更为猛烈。

据记者了解，毗邻新塘新汽车客运总站的奥园康威广场于上周开盘，毛坯售价9500元/平米，现可享1万抵5万优惠;带装修1.1-1.2万/平米，相较之前给出的1.75万/平米，让利幅度至少为5500元/平米。

在萝岗的降价影响下，毗邻的增城也不甘落后。其中，降价幅度较大的是增城广园东板块的翡翠绿洲，折后毛坯价格最低为8990元/平米，比此前1.29万/平米的精装价格低出近4000元。记者了解，这个价格目前已是自2012年年底以来的最低点。

在这一轮的降价潮中，除了直降的方式之外，众多开发商开创了更为隐蔽和巧妙的降价手段。