“天价学区房”一房难求的背后

【中国经营网综合报道】虽然楼市价格下滑是公认的事实，但“当代孟母”们为了孩子不输在起跑线上豪掷千金，无意间推高了“学区房”的房价。从每平方米10万元到13平方米报价近300万元，“天价学区房”的概念不断被刷新。对此，经济学者马光远认为，奇怪现象的根源在于教育资源的分配失衡。“如果学校之间的差距依然存在，学区房就会有市场。”

据中新网报道，中国许多城市的优质教育资源都集中在早期发展的内城，周边新区教育资源较为薄弱。而不得不提及的是，内城的学区房多数修建于上世纪80、90年代甚至更早，房子老旧，设计理念落后，缺乏小区环境和物业服务。但由于位于好地段，加上学区房的光环加持，房价昂贵。

安居客的数据显示，上海学区房均价逼近4万元/平方米，过去一年的涨幅约为20%，高于上海全城房价16%的平均涨幅，而北京学区房去年一年的涨幅更高达35%，均价已超过4 .5万元/平方米。被戏称为“宇宙中心”的北京五道口附近曾出现报价每平方米超10万元的学区房，没几天就迅速被实验二小附近仅有13平方米却报价近300万元的胡同平房甩开好几条街。

位于北京市西城区新文化街实验二小附近的一家房地产经纪公司高级经纪人李文勇表示，目前该小学附近的学区房10多平方米的平房每平方米价格要达到二十五六万元，楼房也达到每平方米10万元左右，而且数量有限，一般只要挂出来很快就有家长来询问。该经纪公司挂出的一套32平方米的奋斗小学的学区房，售价高达385万元。

另据房产网站的数据显示，在北京，东城、西城、海淀、朝阳的学区房价格最高。上海学区房中，静安、徐汇、长宁等区域最贵。学校等级的不同也带来房价的差异，升学率与房价呈现正相关性，其中初中学区房差异最为明显。

值得玩味的是，由于购买学区房的目的明确，很多家庭购买完学区房实现上学目标后，大多再次将学区房转手，因此学区房转让频繁。深圳家家顺住房中介工作人员李女士坦言，深圳学区房流转频率很高，一般购入三到五年就会有人提出转卖，有的买了两三年买了就卖掉，光自己经手的深圳蓝天大厦等有些学区房就能转手了四次，一般是小孩学业结束后就转手卖给别的学生家长，也算是一笔不小的投资。

实际上，教育政策的“风吹草动”对学区房的影响非常深刻。据义务教育免试就近入学方案要求，到2015年19个城市将实行100%的小学划片就近入学，90%以上的初中实现划片入学政策，本来就炙手可热的学区房价格再次掀起小高潮，涨声一片。

以北京西城区为例，今年4月底，该区出台多项教改措施，其中一项重要内容是在12所普通小学试点按比例直升优质初中。明年开始，西城区已确定直升优质初中的小学毕业生可按自愿原则升学，入学比例逐年递增，6年后不低于80%。受政策“刺激”，不少家长开始提前“布局”，这些小学附近的学区房热度迅速提升，不少中介网站上的 房源迅速贴上了学区房“标签”。

“高家寨小区是上世纪80年代末的老房子，最低时每平方米4.5万元左右。所属学区的福州馆小学因为能直升北京八中，成交价迅速涨到5万元以上。”北京西城虎坊路附近一家房产中介经纪人程先生称：“政策出台两周内，我们店就卖了5套，原先卖不动的老房子成了抢手货。”

根据房地产业内专家估算，学区房，不管是新房还是换房，都有至少15%的溢价优势。不过，“说学区房只涨不跌肯定不对。”水木学区房版版主Aion表示，学区房价也会随信贷松紧、税收和教育政策波动，领涨抗跌比只涨不跌更准确。

此外，学区的阶段性调整、教育改革的推广使名校光环褪色等因素，都有可能让家长的投入“竹篮打水一场空”。事实上，部分开发商抓住了家长们“望子成龙”的心理，宣传时大打学区名头，却使得家长被宣传误导，买了所谓学区房，孩子上学却遥遥无期。而有的学区房名额有限制，购买名不符实学区房的家长并不知道，买了之后导致无法入学的现象时有发生。

以广西南宁市民张先生为例，他在南宁市凤岭北买了一套80平方米的房子，当时看中的就是开发商打出的广告称临近某重点中学上学方便，结果购买后才发现，虽然只有一条马路之隔，但真正的重点校学区房是马路对面的另一个小区，而自己所购买的房子并不在重点校学区内。

一方面是政策出台力图扭转教育资源分配不公的现状，另一方面却是随之而来的旧学区房不降，新学区房反升的尴尬。经济学者马光远认为，如此悖论的根源仍然在于教育资源的分配失衡。“如果学校之间的差距依然存在，学区房就会有市场。”（编辑：姜小鱼）