楼市失去“暴利”标签之后

【中经点评】与政府下达的“退房令”相比，楼市风向的转变已经促使诸多参与者作出了“退出”的决定。实际上，有业内人士指出，目前楼市成交难以恢复，前景并不明朗，房地产行业的黄金时代已经过去，因此很多主业非房地产的“外行”企业已经开始选择出逃。不过，尽管非房地产主业企业一心谋求“退出”，但接盘者却寥寥无几。

据京华时报报道，随着楼市行情的不断下探，房地产行业失去了“暴利”标签，不少涉足房地产投资的企业开始逐步剥离旗下房地产业务。

“从我们的监测来看，从今年年初至今，房地产行业的规模股权交易确实有所增加，同比去年大约增加了至少两成，涉及资金超过百亿。”北京产权交易所一位负责人对记者表示。

业内人士分析，目前楼市成交难以恢复，前景并不明朗，房地产行业的黄金时代已经过去，因此很多主业非房地产的“外行”企业已经开始选择出逃。

不过，尽管非房地产主业企业一心谋求“退出”，但接盘者却寥寥无几。由于股权或项目在转让过程中涉及企业变更、人员安置等难题，因此不少品牌房企都表示，受到现金压力，目前在接手其他企业或项目上会更加谨慎。

“外行”出逃

近日，中石化集团下属子公司将持有的河南华诚房地产开发有限公司(下称河南华城)25.17%的股权以底价1元在上海联合产权交易所挂牌出让。

这已经是中石化集团旗下公司第3次以1元的底价公开挂牌出售持有的房地产公司股权。与河南华城25.17%股权一同出让的，还有这一公司超过1.6亿元的债权。

“中石化集团出让股权的这家房地产企业，其账面价值直接显示了公司已陷入经营不善的困境。”业内分析人士陈剑波指出，这也是中石化一贯的做法。

公开资料显示，2010年年中以及今年2月，中石化集团曾两次以1元的价格分别挂牌转让旗下控股房地产开发公司珠海华瑞及四川宏富源50%的股权。

此外，8月底，南京新百发布公告称，公司主业为零售百货业，根据公司的总体发展战略，今后将集中精力突出主业，逐步退出房地产业务。目前公司所拥有的位于南京河西的一宗土地将委托宏图地产对该房地产项目进行开发和销售。

此前，还有金发科技、南京高科、水井坊等上市公司纷纷表态，将专注主业，逐渐剥离房地产业务。

“目前，房地产市场将越来越成熟，包括开发商、购房者、金融机构、政府等在内的市场参与主体都比以往更理性、更专业，因此一些寄希望于依靠土地升值来盈利的‘外行’开发商将被淘汰。”中国房地产学会副会长陈国强对记者表示。

记者根据北京产权交易所网站的信息统计，仅8月份一个月，就有天津中冶和苑置业有限公司81%股权、陕西回天置业有限公司100%股权、上海民航置业35%股权等十余宗非主业企业挂牌出让房地产公司股权的交易信息。

此外，还有部分企业挂牌出让旗下房地产项目。据记者统计，8月份仅北交所挂牌的房地产行业项目就占到全部挂牌项目的1/3，其中，超过80%的挂牌项目都为非房地产主业企业所有。

机构数据显示，今年前7个月楼市股权变动频繁，规模股权交易已经超过60宗，披露的交易值也超过200亿。

陈剑波认为，随着“外行”逐步退出房地产行业，行业洗牌将使房地产业集中度更高，此前A股上市企业中，有近200家非房地产主业企业涉足房地产，“据我们统计，目前已有接近半数企业退出。”

陷“无人接盘”困境

不过非房地产主业企业尽管有心退出，却陷入了无人接盘的困境。

“其实早在今年年初，我们就曾经转让过旗下的房地产业务，但当时没有企业接手。”一家旗下有房地产业务的实业企业负责人曾告诉记者，“现在整个市场都不乐观，就更不会有企业来接盘。”

上述北交所负责人表示，目前房地产企业大部分都存在着资金链紧张的问题，因此买方需求并不旺盛。与2011、2012年相比，企业通过交易所转让房地产项目的热度已经下降了。

据中信证券房地产分析师丁勇文告诉记者，目前挂牌转让的大部分房地产资产，也属于相对来说“盈利不高”的资产，无人接盘也在意料之中。

以中石化近期挂牌的河南华诚房地产开发公司为例，今年2月份，该股权项目就曾在上海联合产权交易所挂牌，当时这一公司25.17%的股权转让底价为人民币105万元。

不少大型房地产企业负责人在谈到接手其他企业的房地产项目时，觉得很棘手。

北京一家大型房地产企业负责人告诉记者，“目前我们的战略目标很明确，如果吸收别的企业或项目，很容易出现‘水土不服’的情况。如果不是优质项目，我们很难腾出手来操作。”

“很多项目股权不独立，小股东很多，接手之后很难搞清楚状况。”北京万科总裁毛大庆曾向记者表示，“另外，还有的项目涉及拆迁麻烦、规划变更等问题，接手过来项目也无法马上开工。”