长三角上演退房潮 酝酿松绑限购是否还有救？

【中国经营网综合报道】随着楼市陷入深度调整，长三角部分城市出现了一波退房小高峰。而杭州等地面对退房高峰，酝酿再次出手救市，只是效果如何，目前还是未知数。

据华夏时报报道，截至8月19日，杭州8月已退房63例，而7月杭州退房数量达128套。在南京，与7月相比，8月退房数量由41套增至50套，创下今年新高。

而在库存压力巨大的常州，退房现象也比往年有所增加。此前常州市房管局披露的退房信息显示，大户型的高端住宅曾遭遇集中退房。

第一太平戴维斯中国区研究主管简可称，“退房原因比较复杂，虽然房价下跌引发了部分购房者退房，但与2008年退房潮不同的是，今年银行信贷持续收紧，购房者办不下贷款也是退房的一个重要原因。”

长三角上演退房潮 原因有二：降价和贷款难

报道称，由南京房管局官网“网上房地产”日前公布的退房名单中，确实有一些楼盘在进行降价促销。

在这份退房名单中，位于南京江宁区的银亿东城的4套期房被退。据南京房产网披露的数据，银亿东城的这4套房都是面积在100平方米以下的房源，签约价格在10300元-10800元/平方米之间。而该楼盘8月13日的最新销售报价只有8000元/平方米，相比之前的价格降了约2000元/平方米。

事实上，相比南京，杭州部分楼盘因降幅更大，退房现象更为明显。

据杭州透明售房网的信息，截至8月19日，杭州野风现代中心8月份共退房10套。而7月份该楼盘退房数量达22套；其中7月3日一天内，就有11套房源被退。

报道分析，该项目遭遇大面积退房，或与价格大幅跳水有直接关系。

据搜房网提供的数据，野风现代中心2012年初的售价约为2万元/平方米，去年8月，价格曾涨至3.1万元/平方米。此后，因杭州市场成交逐渐萎缩，该楼盘的售价也开始走下坡路，今年1月份，价格从3.1万元/平方米降至2.8万元/平方米。

业内人士表示，虽然今年长三角城市退房现象增加，但与2008年那轮退房潮无法同日而语。2008年，广州、深圳、上海、杭州等地房价大跌，引发大规模的退房潮，一些项目退房率甚至超过30%。

事实上，除了降价因素，因为贷款问题而“被动”退房的，也并非个案。

“认房又认贷的政策，把很多购房者挡在门外。而有购房资格的买家，如果是二套房又没有还清房款，贷款有一定难度。像我们这样的小房企，银行在给信贷指标的时候，是比较靠后的，只能排队。有的时候因为很长时间排不到信贷指标，一些购房人只能退房。”南京海麒房地产公司一位人士说。

浙江杭州酝酿再救楼市 近期有望全面松绑

据第一财经日报的报道，长三角退房潮让众多开放商坐不住了，多个开发商、专家的会议都在近期举行，主题指向是否要全面松绑。

报道称，浙江杭州有可能在近期全面进行松绑。

限购继续松绑的呼声背后是楼市数据不容乐观。8月18日，国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，价格环比下降的城市达到九成，包括北上广深四个一线城市。

国家统计局数据显示，新建商品住宅价格方面，7月份， 70个大中城市中，价格环比下降的城市有64个，持平的有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。

二手住宅价格方面，7月份70个大中城市中，环比价格下降的城市有65个，持平的城市有4个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。

事实上，松绑限购并不能令市场回暖。福建的一家开发商透露，他们近期处于收紧状态，今年在拿地上会更为谨慎。

近期的土地市场显得较为冷清。报道以一个月前松绑的武汉楼市为例，刚刚的8月份第二场土地拍卖会上，仅有三宗地块出现竞价，其余六块地块均底价成交。武汉土地市场仍继续之前一贯的冷清，未见明显回暖。

“这个现象很明显，能拉动销售的基本上是存量，并不是增量。”杭州一家开发商表示，松绑后一周内成交的大部分是存量，也就是原来就有明确意向但被“限购”住的购房者。

存量和限量的背后，仍是市场没有恢复信心的问题。