楼市限购松绑的B面

【中经点评】虽然地方政府希望通过限购松绑方式来拯救楼市，但决定楼市是否回暖的关键因素不在人，而是在于钱。有专家坦言，部分城市对限购政策的调整只是解决了一小部分人的购房资格问题，但是多地的限贷、补贴等提升购买力的政策并未跟进，更多人购房能力尚未解决。

据21世纪网报道，6月24日距今已经过去整整50天。

当日，呼和浩特首次发文取消限购，自此，全国掀开了取消限购的大潮，随后，杭州、济南等30多个城市迅速跟进。

21世纪经济报道记者调查了解，限购松绑后，各地楼市反应不一，诸如济南、杭州、呼和浩特出现短期成交量环比回升，与此同时，温州、无锡、贵阳等地仍保持下行。

值得一提的是，虽然成交量出现短期暴涨，但是房价并未因限购的放松而抬升。

突击“补签”

毋庸置疑，多地因为放松限购而迅速拉升成交量。

作为首个明文放开限购的城市，7月呼和浩特商品房共成交1658套，成交面积178819.45平方米，环比上涨了68.62%，同比上涨42.55%。

杭州、济南、福州、成都等多地也大抵如此。其中，7月10日取消限购的济南最为明显。

据搜房网数据统计，7月，济南新建商品房成交12400套，相较于6月的6459套环比暴涨92%。这个成交量相当于济南今年上半年月均成交量6689套的将近两倍。

不过，21世纪经济报道记者采访济南当地中介机构了解到，限购之初出现的网签量暴增，原因在于此前已和开发商签订认购协议或纸质合同的购房者，在限购政策取消、获得购房资格后，短期内进行了突击“补签”。

另外，从成交走势来看，济南楼市呈现中间高两端低的趋势。7月放开限购的前3周，成交量不断上升，在第3周达到顶峰后，随之第4周、第5周持续走低。

“46个实施限购城市中，执行限购比较严的也就是四个一线城市和几个重点的二线城市，剩下大多数地方执行限购并不严，因为购房资格被限制入市的人寥寥，且有很多突破办法。”北京中原地产市场研究部总监张大伟如是介绍。

与此同时，此前为规避限购的很多线下合同转成线上协议，由此大幅推涨成交，但实际上，市场的真实成交反应可能非常有限。在张大伟看来，限购后，多地的成交暴涨很可能是一种假回暖。