限购松绑令频出 哪类城市取消限购？

【中国经营网综合报道】继杭州、温州对楼市购房进行限购松绑，宁波也传来取消限购的消息，在全国46个限购城市中，目前已经约有30个城市实际上不同程度开始松绑政策。如此多的城市松绑限购令，楼市为何迟迟不回暖？
限购松绑名单扩大
据第一财经日报的报道，各地频传限购松绑的消息，以浙江为例，原先存在限购的城市中包括杭州、温州、宁波、舟山、绍兴、台州、舟山等。迄今为止，只剩下舟山、绍兴、台州还存在一定的限购政策。
最新消息称，7月31日起，购买宁波市各县(市)及鄞州、北仑、镇海、高新区住房，不再需要提供家庭住房情况查询证明。购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再提供家庭住房情况查询证明。
宁波被认为是浙江版的限购松绑政策中最彻底的一个。跟杭州140平方米以上才松绑相比，宁波的政策显得尺度更大。
报道称，全国的情况跟这相比有些类似，超过一半的城市都对政策进行松绑。此前，呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口5个实行限购的城市官方率先确认取消限购。
中原集团研究中心监测显示，截至7月23日，在46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调(有限购取消、局部取消、执行层面取消或传闻取消)，城市限购“松绑”率近60%。这一名单在不断扩大中。
报道称，部分城市松绑限购令后成交出现“小阳春”。以杭州市场的情况为例，截至29日晚上10时，杭州多个豪宅都有不菲的成交，主城区豪宅成交量超过30套，成交总金额超过4亿元。
类似的情况也出现在温州，温州市场私下松绑一周后的市场统计数据显示，上周，温州全市共成交商品房数量和成交面积分别上升了60%和96%。针对成交量的上升，第三方认为这是一场存量的释放。
不少开发商正在酝酿旗下多个楼盘进行价格调整。“限购放开之后，我们打算调价。目前内定的方案是涨价500元/平方米左右。”杭州某知名开发商称，他们目前的方案是从8月1日开始上调价格。
还有一些开发商试图进行降价来“拓客”，“这个时候一些客户存在意向，如果价格到位的话，很可能会下单。”杭州当地一家开发商说，他们会在近期出一批促销户型去拓客。
耐人寻味的是，不仅开发商出来抢客户，当地政府也借势推地。7月29日，杭州市刚刚宣布“杭州主城区140平方米及以上解开限购，余杭萧山两区全面解禁”，当地余杭区政府就广邀开发商向其推介土地。
业内称北京很难动
近来，“放松限购”成了房地产行业的新闻热词。据不完全统计，全国目前已有27个城市限购政策松绑，这一数字在全国46个限购城市中，占比超过60%。在这种背景下，“下一步北上广深是否也会入列”，成为了业内人士争议的话题。
“北京很难轻易动弹，北京要是动了，全国的限购政策就全面瓦解了。”一位央企背景的开发商人士说道。
“北京两年内将放开高端产品限购，如果继续执行限购政策，北京一些地王项目将面临生死。”同样的问题，另一在北京操盘别墅项目的开发商人士给出了相反的回答。
实际上，就北上广是否放开限购的话题，北京地产业内发生了一场激辩。一种说法是，北上广深四个城市外来人口较多，在不执行限购政策的情况下，楼市供需关系的矛盾较为突出，从四市放松限购的关键条件新增商品住房供应量来看，四市取消或放松限购短期来看还可望而不可即，特别是北京和上海。
21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰提到，一般来说，获准取消限购的，都是商品房库存量庞大、房地产下行对经济形成较大压力的城市。
但中原地产首席分析师张大伟则对上述观点予以了正面驳斥。他认为，北京有十几万套保障房与商品房，对于北京户籍家庭的需求来说，已基本充足。张大伟笃定地认为，“北上广深最晚2015年(放开限购)，限购必然从高端开始逐渐松绑，否则谁还会拿地？”
北京市市长王安顺近日表示，要冷静观察，不能因此进行干预，不轻易出台新的房地产政策，甚至采取放松限购等措施。否则，会削弱结构调整的动力，影响城市可持续发展。
三类城市预计会马上松绑限购
据报道，7月份取消或松绑限购的城市中，二线城市逾半放松或取消了限购，三线城市松绑的也达到了四个。另外，沈阳、郑州、南京、兰州和金华等城市也有传言松绑限购。
除了北京上海广州这类城市不好判断外，值得注意的是，自媒体丁祖昱分析认为三类城市预计会马上松绑。三类城市预计会马上松绑限购。首先，是沈阳、青岛、大连、哈尔滨等库存压力比较大的城市。这类城市市场已呈严重供应过剩。如沈阳、青岛上半年供求比均1.4，持续上升，其库存消化周期均超过两年，进入高危区。如果不取消限购，这些城市很可能步入宁波、杭州后尘，从潜在的供应过剩区域转化为实质性的风险城市。
其次，是西宁、兰州、银川中西部省会城市。这些区域性中心城市，对于吸收本省城镇化人口的作用显著，本身没有必要执行严格的限购。
最后，是浙江和华南的三线城市。在浙江，杭州、宁波等二线城市都已经取消限购的背景下，加上本身执行就不严格，舟山、绍兴、台州、金华等三线城市实际已无执行限购的必要。华南的三线城市如佛山，供求关系压力比较大，预计也将松绑限购。
另据丁祖昱分析称，除了彻底松绑的城市，部分城市预计将结构性松绑，这主要是库存压力不大的城市，如合肥、长沙、南京、郑州、昆明。从库存消化周期看，合肥分别只有6个月，供不应求；长沙、南京分别为14.7个月、11.4个月，风险相对温和。这些城市对取消限购并无紧迫感。但由于中心城区存量土地资源趋紧，同时有加快城镇化的需求，这些城市不排除结构性的松动，比如，中心城区继续执行，郊区县则松动或取消限购。（编辑含笑）