逆势疯涨的学区房

【中国经营网综合报道】虽然今年以来，受到限购政策的持续作用以及信贷环境趋紧的影响，北京楼市出现了一定的结构调整。但被称作“学区房”的“特种房”价格，却逆市疯涨。在北京西单附近的文昌胡同，一间面积仅有10平方米的民宅，售价却高达340万元。因为附近有一所被认为是“北京最好的小学”之一的实验二小。

据中国经济周刊报道，学区房，一般指的是重点小学片内的房产。根据北京市相关教育政策，北京的小学生入学实行就近划片入学，每所小学只招收周边特定区域的学生。对于许多重点小学而言，只有户口在其划定的特定区域的学生才能就读。

由于北京市的优质重点小学资源十分稀缺，就学需求量又十分巨大， 重点小学“门票”一票难求。拥有一间指定区域内的住房(有的学校还需要学生的户口与住房一致)，孩子便可以有资格进入重点学校读书。

需要指出的是，虽然今年春节后，市场逐渐走低，5月北京市二手住宅成交均价为2.86万元/平方米，环比降幅达到4.75%。但重点优质小学附近的学区房价格却比较坚挺。

据链家地产监测，今年5月学区房均价为5.07万元/平方米，环比上涨0.7%。以位于北京东城区光明小学附近的龙潭北里项目为例，2012年该项目成交均价只有3万多元/平方米，2013年大幅上涨50%左右，售价高至5.17万元/平方米，目前，该项目的售价已达到5.19万元/平方米，一直延续着上涨的势头。

此外，由于离实验二小很近，文昌胡同一带的房源价格普遍都在15万元/平方米以上，这一房价无疑将挤入北京最贵的房源行列。一位中介顾问坦言，来这边看房的人特别多，如果房源价格标低了，很快就会被客户抢走。而西单附近某单位一位职员曾表示，他和同事都想将自己的孩子送进实验二小读书，但除非户口在这里，不然，就得买房落户，除此别无他法。

当家长们齐刷刷把目光投向学区房，“天价胡同房”的出现就不奇怪了。据了解，目前在北京重点小学资源集中的区域，已经形成了几个颇具规模的热点学区房板块，如中关村地区，包括中关村、学院路以及万柳附近;东城区东四板块;西城区平安里板块;朝阳区朝阳门板块等。

事实上，如果用地段属性来衡量的话，文昌胡同位于北京长安街沿线，又是北京西二环以内，毫无疑问属于城市核心区，地段优势非常明显，房价高还可以理解;但是在北京北四环以外，也有一批特殊的房源，价格超过5万元/平方米，部分房源一度接近10万元/平方米，实在是匪夷所思。

这就是被戏称为“宇宙中心”的北京北四环外五道口华清嘉园，这里的一套学区房曾挂牌价高达10万元/平方米。

7月9日，一家中介置业公司的顾问透露，华清嘉园学区房带有重点小学—中关村二小学区的名额，以小户型为主，面积多在37~60平方米，由于户型小，容易出手，单价较高，价格多在6万元~8万元/平方米，部分房源的价格甚至超过9万元/平方米。

可以参考的是，北京西四环、南四环等区域的多数房源均价为3万多元/平方米，很显然，华清嘉园的学区房的价格超过同类区域房源价格一到两倍。

值得一提的是，日前一条北京教育新政的出台，更令学区房价格走势看涨。

4月18日，北京市教委发布《2014年义务教育阶段入学工作意见》(下称《意见》)，提出今年北京市小学免试就近入学，小升初实行单校划片或多校划片入学，取消延续多年的共建招生。所谓共建招生，是指一些机关单位、企业等和重点学校存在共建合作关系，学校为共建单位提供一定的招生名额，而共建单位则在其他方面回报学校。（编辑：姜小鱼）