31家房企半年报不乐观 90%以上企业或难完成年度目标

张大伟

中原地产市场研究部统计数据显示：截至7月13日，全国30家房企公布了半年销售业绩，30家企业中，有万科等完成比较好的企业，也有恒盛等企业销售困难。从同比数据看，30家企业中，有14家同比下调，这是数年来首次出现，其他大部分企业的涨幅放缓，且后续更多企业，预计数据并不乐观。

与此同时，截至7月15日，已经有53家企业发布半年报预报。其中5家发布了增亏的预告：银润投资、珠江控股、天伦置业、中关村、京投银泰。13家发布了预增的预告：天保基建、中江地产、万业企业、上实发展、中国宝安、渝开发、万泽股份、中天城投、万向钱潮、海德股份、顺发恒业、中弘股份、首开股份。3家企业发布略增公告：大港股份、荣盛发展、世联行。发布预减、首亏、略减、续亏的企业达到了31家。整体半年报大部分企业均不乐观。

值得注意的是，2014年如果继续目前的发展趋势，房企不加快以价换量努力，很可能90%以上的企业难以完成年度目标。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为：不仅是中小型房企，对于A股市场的标杆房企来说，各项财务指标也出现下滑。从招保万金的销售金额和销售面积来看，除万科外，其他三家的销售金额和销售面积均出现双降。

而主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限，其中部分二三线城市增长过快，需求已被透支因为去年结转的部分销售额，目前数据其实低估了企业的压力，下半年的压力更大。

一线城市笼罩在观望氛围之中，尽管近期已有项目陆续降价，如北京大兴、通州等郊区多个楼盘降价幅度超过10%；上海浦东新区、青浦等区域也有个别楼盘降价，但成交依旧表现逊色。近期央五条释放出的首套房贷定向宽松的信号，以及限购松绑的传闻，也很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。我们预计，接下来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目主动加入降价行列。

值得注意的是，将首次出现区域性降价，价格调整城市从点开始蔓延到块状，华东区域整体楼市出现颓势，杭州、宁波、无锡、温州、金华、安庆、九江、赣州。浙江、江苏、江西等华东省份出现区域性降价，房价变化从之前的点状分布出现了块状变化，调整的速度在加快。

与此同时，在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

随之，市场加速调整的可能性加大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。在最近传出的杭州等二线城市项目价格出现调整，也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市，人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。整体来看，中小型房企将愈发艰难，非常明显的多家企业出现了同比明显下调。特别是立足三四线城市的很多企业，下调幅度惊人。大部分房企销售均价都出现了调整。预计后市特别是在上半年冷清后，下半年销售压力将明显增加。