上半年楼市惨淡收场 下半年楼市何去何从？

【中国经营网综合报道】2014年上半年已告终，回望上半年的房地产市场，总体来说，“微刺激”、“双向调控”成常态，地方政府自主多样化“救市”策略频频推出。然而尽管如此，整体市场成交急剧萎缩，观望气氛蔓延，上半年楼市一直处于低迷态势是不争的事实。上半年楼市发展态势是否会在下半年继续延续？今年，是否是购房者出手的好时机呢？

上半年回首

世界杯正在巴西如火如荼的进行中，全球的目光都聚焦在这片广袤的土地上。

来自新浪的报道称，与世界杯的火热相比，2014年的全国楼市却散发着冰冷的气息。新年刚过，银行“停贷潮”就开始蔓延，40多个主要城市出现停贷现象，多家商业银行上调基准利率。房贷收紧之后，一月全国楼市成交量出现下滑，随之而来的是一些消极信号：国管公积金收紧，李嘉诚继续抛售内地房产……终于，突如其来的“楼市马年第一降”，在杭州点燃星星之火，不出数月已呈燎原之势。之后杭州、常州多楼盘陷入降价风波，一时间轰动全国。

三月伊始，“两会”在万众期待中召开，房地产界也格外“紧张”，纷纷猜测可能出台的政策。最终，除了“双向调控”和“京津冀一体化”外，并没有太多字眼让楼市受影响。3月16日，《国家新型城镇化规则》出台，再次提出各地应实行差别化住房和信贷政策。而此时的全国楼市，环比去年各项数据均出现明显下滑，购房者的观望情绪达到近年来的最高点。

眼看衰声四起，多地颁布政策，加入救市阵营。从南宁到郑州，前后共有九城在户口、首套房购置条件上放宽限制，借以扭转楼市颓势。但政策颁布对楼市影响甚微，多地首套房贷利率继续上涨，公积金难贷等因素，继续困扰着上半年的楼市。

楼市的不景气还影响到土地市场和开发商。在1月爆发一波购地热潮后，众多开发商突然陷入沉寂，龙头房企更是远离土拍现场。土地存量过多，资金链收紧甚至断裂，使许多房企陷入窘境，而此时出现的高管离职潮更是雪上加霜。

上半年存量为近四年最高

据中国证券报报道，日前发布的一份报告显示，在35个重点监测的城市中，超九成城市成交面积同比下降，其中杭州下降幅度最大达51.33%;下降幅度第二的是北京，降幅为47.23%;厦门位居第三，同比下降45.35%。35个城市中，同比成交上升的只有三个城市，分别为南昌、合肥和温州。

中原地产研究中心有关住宅成交套数的统计数据也印证了这一趋势。其数据显示，上半年全国典型的54城市合计住宅签约套数为113.9万套。这一数值比2013年上半年同期下调23.7%，其中一线城市楼市成交跌幅达到了31%，二线城市跌幅达到了34%。

从6月单月的数据来看，市场期待的升温情形并未发生。数据显示，今年6月监测的42个主要城市累计成交面积环比下降14%，同比下降22.8%，仍处于2012年以来单月较低水平。其中二三线城市成交下滑十分明显，同比跌幅最大的徐州和汕头市，成交面积各自下跌171%和91%。

一方面是成交量下滑，另一方面却是新增供应增加，两者叠加导致多地库存攀升到警戒线边缘。

截至2014年6月末，报告称，14个主要城市库存量环比上月增长2.78%，处于2014年以来最高水平，上海、广州、青岛等地库存接近2010年以来最高水平。蚌埠、南京两地可售面积环比增幅超过10%，北京库存突破980万平方米，位于2014年以来最高水平。

在成交下滑、库存上升的带动下，中国主要城市房价也在普涨两年后出现下调。一些地方政府也已开始调整、松动楼市政策，如呼和浩特市明文取消了限购令。济南市也在限购松绑的消息流传一天后，由官方回应称正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法。

频出的限购政策