济南承认“正研究”放松限购 地方取消限购意愿强烈

【中国经营网综合报道】呼和浩特取消限购得到中央的默许，这让其他一些地方政府坐不住了。7月2日，一份署名为“济南市城乡建设委员会”并由市长批示的取消楼市限购文件开始在网上流传，引起广泛关注。

据中新网的报道，继呼和浩特明文取消商品房限购之后，近日山东省济南市也传出将取消限购的消息。7月2日，有媒体公布了一份名为《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》的文件，文件显示“建议在全市范围内解除新建商品住房与存量住房限购，待报国家住建部备案后实施”，落款为济南市城乡建设委。而济南市城乡建设委方面回应称：“现在市里正在研究，还得报住建部审批。”如果住建部审批成功，也就意味着济南即将跨入取消限购的行列。

济南官方回应

媒体报道显示，济南市城乡建设委已于2014年6月26日提交《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》，全文如下：2014年以来，全国一线城市和部分二、三线城市商品房销量与价格出现双双下行趋势，我市房地产市场总体上保持稳定，但受大环境的影响，也出现了销量小幅下降、价格滞涨现象。为保持我市房地产市场健康稳定发展，根据国家住建部“促进房地产经济繁荣发展，实施分类指导，属地政府负总责”的要求，经与市房管部门共同研究，建议在全市范围内解除新建商品住房与存量住房限购，待报国家住建部备案后实施。当否，请批示。落款为济南市城乡建设委，时间为2014年6月26日。

媒体披露的文件显示，该请示得到了济南方面更高层面的签字批阅，请示文件的左上角显示济南市市长杨鲁豫6月27日的批示，“同意市城乡建委建议，报国家住建部备案，加强后续管理，防止大起大落。”

记者就此事求证济南市城乡建设委员会，工作人员并未对传闻予以否认，但记者试图进一步询问限购事宜，工作人员以“具体情况请询问市场监管处”拒绝了采访，而市场监管处的电话一直处于无人接听状态。

来自《齐鲁晚报》的最新消息称，济南市城乡建设委主任田庄回应说：“现在市里正在研究，还得报住建部审批。”济南市房管部门有关人士表示，前段时间收到过取消限购征求意见函，此前是部分取消，现在变成全部取消。

取消限购的背后

济南市拟取消限购的消息突现，而其背后的市场逻辑也很明显。

今年上半年，济南市商品住宅成交量价齐跌，销售套数、销售面积、销售额均同比跌幅超过30%。

今年1-6月份，济南商品住宅成交套数约为20479套，较去年同期的30974套减少33.88%；销售面积由去年同期的332.58万平方米下滑至226.86万平方米，降幅同样达到31.79%。

今年上半年，济南商品住宅总销售额约为172.85亿元，同比降幅约为32.33%。

和许多二三线城市一样，高库存和低去化率已经成为济南房地产市场的顽疾。据新华网报道，截止2014年4月底，济南普通商品住宅库存661万平方米，创2009年12月底以来的最高库存记录，按照月均成交量42万平方米计算，存销比高达为15.7个月。面对如此严峻的存销比形势，济南市取消商品房限购显得势在必行。

呼和浩特明文取消商品房限购似乎开启了取消限购的多米诺骨牌，业内人士预计30个城市的限购或在年内松绑，上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此发表微博评论称，济南取消限购属实可能性应较大。从逻辑上分析，当前绝大部分城市都面临着楼市降温带来的不利影响，济南亦如此。但目前各地政府救市效果有限，关键还得看中央的信贷政策能否放松。

有无实质影响？

据网易的报道，济南拟取消限购政策的消息引发了市场关注，但是，根据中国指数研究院发布的数据显示，济南住宅均价8662元/平方米，环比上涨0.32%。在销量方面，搜房网统计数据显示，济南新建商品房市场6月份共成交7001套，这对处于淡季的6月份来说，这份“成绩单”并非太差。

山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁刚表示，对于济南这种刚性需求为主导的城市来说，取消限购的作用并不大。在他看来，在宏观政策调整下，房产已经回归到民生和居住的功能上来，限购政策限的是投机的这一部分需求，并不限制房产的民生和居住的需求，取消限购对于刚性需求并没有造成很大的影响。