济南“拟取消限购”传闻幕后

【中国经营网综合报道】今日中午，济南市拟取消限购的消息突现网络引发关注。对此，业内人士纷纷对此尚未得到官方证实(截至发稿)的消息报以信任的态度，而背后的市场逻辑亦很明显。据悉，今年上半年，济南市商品住宅成交量价齐跌，销售套数、销售面积、销售额均同比跌幅超过30%。

据网易财经报道，今年1-6月份，济南商品住宅成交套数约为20479套，较去年同期的30974套减少33.88%;销售面积由去年同期的332.58万平方米下滑至226.86万平方米，降幅同样达到31.79%。今年上半年，济南商品住宅总销售额约为172.85亿元，同比降幅约为32.33%。

另外，去年1月份至今，济南市商品住宅成交量在2013年3月和10月有所放量，但进入2014年以来，一直处于低位徘徊阶段。

有鉴于此，一份署名为济南市城乡建设委员会的《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》文件从网上传出引发公众高度关注。文件建议济南全市解除新建商品住房与存量住房的限购。图片显示，该文件已经得到了济南方面政府高层的签字批阅，“同意城乡建委建议，报国家建委备案”、“加强后续管理，防止大起大落”。

图上显示济南市长杨鲁豫27日已签字批阅，“同意城乡建委建议…加强后续管理，防止大起大落”，待报国家住建部备案实施。如果这份请示文件获得国家住建部的批复，将意味着济南从2011年开始实施的限购政策即将放开。

针对政府取消限购的作法，上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此发表微博评论称，据网友发图来看，济南取消限购属实可能性应较大。从逻辑上分析，当前绝大部分城市都面临着楼市降温带来的不利影响，济南亦如此。

大家顾问董事长、房地内参创始人尹香武也对此评论称：“取消限购全国化是必然的，依赖于扭曲的政策取得的结果，只能依赖于更扭曲的政策去维系，所以是不可持续滴。一线城市也应该取消限购。”

另据了解，上海易居房地产研究院6月10日发布的《5月份新建商品住宅库存报告》显示，在监测的全国35个重点城市中，温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比超过20个月，也就是说，这些城市的新建商品住宅要卖至少20个月才能卖完。存销比超过16个月的城市数量则达到了20个。

对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，目前存销比处于高位的这些城市，将面临限购松绑的冲动。

不过，住建部总经济师冯俊日前出面回应“是否会取消或者部分取消限购措施”时称，是否取消，各地应根据实际作出判断。但在不少专家看来，“取消限购”对楼市升温所起的作用并不是很大。

以传出“取消限购”的沈阳为例，经济学家马光远分析称，市场并不会对取消限购有太大的反应。他认为，沈阳总体库存大，稳居全国前三，把目前的库存消化最少需要三年。加之沈阳的房子投资价值不高，限购抑制投资的作用不明显，限购政策荡然无存对整个市场基本没有影响。（编辑：姜小鱼）