沈阳松绑“限购”幕后：供大于求惹的祸？

【中国经营网综合报道】虽然“很低调”，但沈阳全面取消限购的相关报道还在全国楼市低迷的当下尤为惹眼，并引发公众强烈关注。对于取消限购的原因，上海易居研究院副院长杨红旭表示，库存压力巨大是逼迫沈阳微调的主要原因。

上海易居房地产研究院数据显示，截至今年5月底，沈阳新建住宅库存为1828万平方米，环比增长6%，同比增长28%，远超京沪。此外，在市场看跌情绪严重的背景下，开发商加快推盘节奏，也造成了月度新增供应量大于成交量，使部分未消化的新增供应再度转化为库存。

沈阳全面取消限购政策

据人民网报道，昨日(6月10日)，沈阳房地产市场曝出重磅消息，称沈阳明确表示全面取消限购，房子随便买，本地人和外地人可购多套住宅。消息一出，举座哗然，沈阳成为杭州、南宁、无锡等展开救市后，第一个宣布全面取消限购的城市。然而，沈阳市相关部门又紧急澄清，称没有明确发文取消，但局部确有微调。

不过，需要指出的是，沈阳的“单边行动”早有预兆。

6月6日上午，有消息人士称沈阳对非本市户籍居民家庭购买住房提出了新的要求——只需提供3个月的养老保险或1年的工作证明即可。也就是说，去年出台的“沈八条”里对外地人在沈阳购房门槛提高的政策不仅取消，并且大大地放松了。

而6月7日晚间，上述消息人士再次表示，沈阳限购千真万确松绑了，之前针对本市户籍家庭的拥有2套及以上住房在二环内暂停收房的规定，变成以个人为单位。也就是说，一个家庭夫妻二人，可以在二环内拥有4套房。6月8日晚，住建部再次传来消息，沈阳取消限购，但是不宣传，半公开。

最终，6月10日上午10时，媒体报道称，在沈阳房地产大厦一楼31号窗口限购窗口，编辑向工作人员进行购房限购查询，工作人员给予的答复是“现在限购查询不针对个人开放了，随便买。”而且就在窗口上摆放了一个提示牌，上写“温馨提示：商品房限购查询，只对开发公司受理。”

另据透露，沈阳当地房地产交易中心权证部6月10日在其内部网站上发布《关于沈阳限购政策最新通知》，明确表示：即日起，沈阳市限购政策取消。外地人不限购，可以购买多套住房;沈阳本地人也可购买多套住房。

而此前，沈阳执行的限购政策为在全市行政区域内，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)，可再购买1套住房;能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房;购买的住房包括新建商品住房和二手住房。

值得一提的是，沈阳此次取消限购政策与当地房地产库存有着直接联系。数据显示，一季度沈阳的成交均价一直在下降，1月份为8069元/平方米，2月份为8049元/平方米，3月份的成交均价继续下降到7939元/元方米，环比下降110元，下降幅度在逐渐增加。

截至5月底，沈阳新建住宅库存1828万平方米，超过京沪，仅次于全国最高的天津(2110万平方米)，去化需要22个月。整个5月沈阳只有9个项目销量过百套。而从历年五月的销售数据来看，沈阳同比前四年创下历史最低，成交面积只有97.6万㎡。同时，有数据显示，沈阳楼市存量房已经超过37万平。

业内普遍反映现在沈阳楼市供大于求，“房子卖不动了”成为了最经常能够听到的话。67%的网友认为沈阳已经出现限购松动的迹象，48.2%的网友则认为，沈阳的限购政策会明确松绑。于是，关于取消限购的猜想开始甚嚣尘上。

实际上，“之前的无锡、南宁、天津滨海等还只是局部放松楼市限购，沈阳这次却是直接‘裸退’，这在全国还是第一个。”易居房地产研究院副院长杨红旭表示，沈阳迫不及待地退出限购，最重要的原因是当地楼市库存压力巨大。

今年4月28日，南宁市房管局发文，自2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房，成为第一个由官方正式发布限购调整措施的城市。随后，天津滨海、杭州萧山、江苏无锡、安徽铜陵、河南郑州加入限购放松的阵营。

业内人士认为，各地楼市限购松绑已成大势所趋，地方政府救市意愿强烈，虽然不敢下发明文取消限购，但是在具体的操作层面，早就开始了救市的动作，因此沈阳方面又出来澄清否认，也就不足为怪了。

此外，另据第一财经日报报道，昨日晚间，多名沈阳当地房产中介人士表示，当地房产中介公司昨日的确已下发内部通知，传达当地房管部门关于取消限购的最新政策。

“沈阳今天(6月10日)刚刚下政策，房产局下的，在沈阳买房没有限购了，随便买，外地户口也没事。”沈阳君杰房产杨姓经纪人昨晚透露，虽然尚未对外公开，但沈阳房管部门已默认，从6月10日开始，外地户籍与沈阳本地户籍一样，不再限制在沈阳的购房套数。

无独有偶。在蓝泰房产供职的小于也证实了这一说法。她表示，蓝泰房产总部10日已下发内部通知，称不管外地户籍还是沈阳本地户籍，都不再限购。“原来是外地人需要出示连续两年社保证明，现在啥也不用了，无限买了。”小于说道。

而当被问及沈阳二手房今年以来的成交情况，小于则表示，一直处于低谷，刚过去的5月份，二手房成交量也“不咋地”，她自己卖出一套房子，而去年至少每个月卖出两套。