暴跌与抛盘 深圳楼市怎么了？

【中经点评】很显然，银行信贷政策的“收紧”对房地产市场的影响是深刻的，尤其是对购房预期的影响。在悲观预期的指引之下，深圳这座年轻的城市，正在遭受楼市“暴跌与抛盘”深度洗礼。而在笔者看来，脱离了成交量的房价“不堪一击”，甚至距离楼市崩盘已不远矣。

据21世纪网报道，传统“红5月”的楼市成交惨淡，以降价和大幅优惠为核心的相关广告词汇充斥于深圳各家楼盘。一方面地方政府陷入“救市疑云”，一方面持币购房的“刚需”则在冷眼观望。

头脑清醒的地产商已意识到危机正在逼近，已开始部署战略退却。在市场陷入低迷时，个人投资者最先感受到寒意。

除此深圳楼市除了乌云密布外，有关住宅空置率至少85%传闻喧嚣之上。业内流传的一份报告称，深圳约有950万套住房，但供电局统计中交电费的仅有250万户左右。也就是说，房屋空置率达到近四分之三。

深圳五月新房成交量暴跌近5成

“最近我一直接到房产中介的电话，不是叫你看房，就是问你有没有兴趣投资商铺。”深圳市王小姐说道，类似这种事情并不是个案。

深圳炒房者感受到楼市寒意的逼近，在深圳有数十套房子的邓先生也按捺不住，开始抛售自己手上的房子，“最近市场不好，楼市一直在降温，我不如卖了商品房买商铺，投资回报率高一些。”邓先生表示。

往年被业内称为“红五月”的这段时期，并没有进入旺季，楼市和土地市场表现均较为平淡。据深圳市规土委公布统计数据显示，5月份深圳一手住宅成交套数为2547套，同比跌48.8%，环比降13.2%，但成交均价从容，23981元/平方米，环比稳涨1.1%。因市场整体环境欠佳，除福田外，各区成交量均明显下滑。

二手房市场则出现大量抛盘现象，即使有大幅降价出售成交也不理想。5月深圳市二手房成交套数为4758套，成交面积为39.8万平方米，相比4月下跌8.4%，与去年同期相比则大跌24.99%。

据中原研究中心监测，全市188个楼盘样本成交均价为29829元/平方米，相比上个月下降0.4个百分点。

美联地产中介告诉21世纪网;“现在大量公务身份的业主抛盘，抛出房源大约占到了二手楼盘的三分之一，另外企业主近期也在市场上大量抛盘。”

在利率方面，5月以来，房地产信贷收紧态势在央行“喊话”后较上月并没缓解，反而商业贷款的优惠利率逐渐减少，利率普遍走高。