进入下降通道中的温州楼市

【中经点评】受民营经济疲软、民间借贷崩盘等原因影响，持续高涨的温州楼市出现了一轮下跌行情。不过，需要指出的是，温州楼市的现状是大量金钱错误使用造成的。实际上，在投资渠道偏少的情形下，中国富裕起来的人们因为资产保值增值诉求逐步沦为“炒房客”。他们是中国房地产价格快速升值的重要推手。

据央视报道，马年春节，一线城市楼市并未随着“马上有房”的祝福走强，而是延续了节前就已显现的清淡行情。 而二三线城市又是怎样的一种状况呢，央视财经《经济半小时》的记者最近来到温州进行调查，温州房价在短短几年内出现了从全国涨幅第一到全国跌幅第一的过山车行情，从2011年开始，温州房价就持续下降，这里的房地产市场有可能回暖吗?它的大起大落能够给我们带来什么样的启示呢?

二手房中介、温州炒房客面临卖房困境

温州市二手房中介：这个房间的格局变动性会好点，有三个房间可以变，那个房子是两个房间做死的，变不了。而且这个房子的装修不用动。

推销二手房的小伙子是位房产中介，做这个工作5年多了， 他告诉央视财经《经济半小时》记者，这几年来，每到年底都是温州二手房市场最火热的时候，也是他最忙碌的时候。

温州市某二手房中介工作人员：因为温州有很多外在经商的人他回来都很多想在温州置业。

不过，今年的生意开始变得难做，他告诉央视财经《经济半小时》记者，从临近年关的时候他就发现，跟往年同期相比，前来看房的人明显变少了。遇到前来看房的，他和同事们都会卖力的为客户推荐。

温州市某二手房中介工作人员：这间房子等于物业费、停车费这些全免。

但购房者看了房屋结构之后， 并没有表示出购买的意向，看到这个情形，几个中介立刻又推荐手中其他的房源。

温州市某二手房中介工作人员：我们去另一个地方。我这里还有房子。

几位中介都告诉记者，温州今年的二手房交易市场，受到冲击远比他们预想的大。

温州市二手房中介A：我们的成交包括待客量的话，比以往少了很多。幅度大概在50%、60%差不多。然后买卖，我们大概上个月统计了一下，也就五、六单。

温州市二手房中介B：待客量现在基本上下降了40%。

温州的房产中介

资金周转急卖、白菜价出售、大降价……走在温州大街上，可以看到多家房产中介门店打出了口气夸张的广告纷纷抛房。记者来到京都城小区， 这里位于温州市瓯海区三垟湿地公园旁。这里的中介告诉央视财经《经济半小时》记者，在2009年到2011年，这里的二手房中介的日子非常好过。

温州市某二手房中介工作人员：房子都是在二手房门店里面倒来倒去的，倒来倒去，一个月之后价格就翻了一番。

陈鸿，温州大学房地产研究所高级研究员，1998年开始从事房地产营销业。是温州从事房地产营销业最早的一批人之一，深刻体会了温州房地产终端市场的起起落落;说起当时炒房团的情况，他也是记忆犹新。

温州大学房地产研究所研究员陈鸿：开盘一个月三万左右，开盘的时候两万多。

陈鸿告诉央视财经《经济半小时》记者，京都城曾经被温州炒房团抢购投资，在几年前该小区开盘的时候，购房者的集中投资带动了温州市民的炒房热，购房者中投资的比例非常大，到现在也能够看出一些端倪。

温州大学房地产研究所研究员陈鸿：你看那前面那栋楼里缠着红色的，挂这衣服的都已经有人入住了。

央视财经《经济半小时》记者：就是说明入住率低是吧?

温州大学房地产研究所研究员陈鸿：这个算是入住率比较低的这种情况了。

央视财经《经济半小时》记者：原因是什么?

温州大学房地产研究所研究员陈鸿：都是因为这些炒房人，投资者。

陈鸿说，即便如此，在2011年前出手的投资客依然赚的盆满钵满。但是，紧随9?29楼市二次调控之后，温州市也发布了新一轮的调控政策， 限贷令、限购令、加息、预售资金监管等调控措施让温州楼市波澜不断。此后，温州房价出现了29个月的持续下降，现在这里的价格也从最高的四五万，降到现在的两万左右。

温州大学房地产研究所研究员陈鸿：你看二手房的这些都基本上是这个价格。二手房中介门口都写着，五楼的还两万三。