楼市危局？官员密集抛房 昔日“地王”备受煎熬

【中国经营网综合报道】2014年楼市疲软已经让一些人开始恐慌，最先开始行动的或许是官员们。据21世纪经济报道，近日，有房地产置业顾问称，不少高端楼盘的卖房人都十分神秘，这些人十有八九是官员，往往级别越大的官员越神秘。

媒体报道官员们在紧急抛售房产，而被视为楼市另一大风向标的“地王”，其日子也不好过。报道称，当前，一大批走完开发周期面临上市的“地王”感受到切肤之痛，无奈屈身降价，甚至卖掉项目以求生存。渣打银行大中华区研究主管王志浩认为，估计有10-20个城市会发生像温州或者是鄂尔多斯那样，房价跌50%以上的硬着陆情况。

业内称神秘卖房人十有八九是官员

“不少高端楼盘的卖房人都十分神秘。你很难确定买主究竟是干什么的。但我们业内一般默认这种风格的，十有八九是官员。级别越大往往越神秘。”在房地产中介领域从业了12年的上海某房地产中介的置业顾问称。

据21世纪经济报道，林晶晶是一家房产中介机构的中高端房产置业顾问，另一个特别身份就是专职做中高端客户的“委托代理人”。

春节以来各个渠道的公开消息显示，各地豪宅市场出现了供应突增。林晶晶介绍，以上海市场为例，这些豪宅的背后，部分指向一群神秘人物——官员。

林晶晶的这名委托人，她介绍，在面谈时根据对方言语间的透露，应该是长三角某个城市的副县级官员。

上海一家国有性质的房地产中介公司相关置业顾问介绍，豪宅的供应量在扩大，尤其在内环以内的网点。抛售住宅业主中60%持匿名、假名或以公司挂名。业主物业大多数空置或出租给亲属、朋友，没有租住合约；业主物业出售都要求现金交易，不经金融机构；业主物业出手都委托律师全权处理，业主在交易过程中不露面。

由于委托责任重大，相比普通交易，中高端楼盘特别是委托代理项目的佣金也会更高，“一般会高出五个点左右”。

并且林晶晶和同行发现，“不完全是官员的房源，一些普通职务的公务员也有，另外还有一些其他神秘卖家，他们卖房在两年前就已经有集中的趋势了。今年春节后开始密集起来的。”林还发现，最近两三个月的代理抛售客户尤其多，大概比之前增加30％。

值官员财产公开政策密集推进期，各地陆续涌现官员房产抛售潮。记者在上海、杭州等地采访，莫不发现如此。诸多市场上中介标注的“急抛”、“政府房源”等等关键措辞，令相关房源充塞着神秘色彩。

而且，在交易过程中，由于卖主的急售，不惜一再降价，完全是买方市场的态势。

由于高端二手房大户型、高总价的特点，其交易周期也比普通二手房要长，在等待交易过程中，不少着急出售的房主主动调低价格，总价上千万的房源不少降价额度达到百万元。

一家上市房产中介机构的置业顾问称，除了委托代理外，这批神秘房源还大批以各种形式入市交易，比如在产权交易所通过项目公司收购等，有的交易从外部根本看不出破绽，“就算有关方面介入，可能也难以查清”。

多名房产中介负责人也表示，这股中高端房源的抛售，去年就开始出现。市场人士比较明显察觉的时间节点是在去年六七月期间。

彼时上海楼市总体低迷，而与此相反，中高端项目却蠢蠢欲动。去年7月份，上海楼市出现豪宅交易激增趋势。全市单价5万元以上高端楼盘的成交比重达到7.6%，相比前一周又增长了2.6个百分点。同时别墅房源和联排密集供应放量。

对此，德佑地产市场研究部有过阶段性的监测数据。当时的 7月15日至21日，全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交54套，比上一周增加19套。露香园一举售出了16套房源，且均为200平方米以上的大户型房源，国信世纪海景园则售出了5套房源。此外，陆家嘴传统豪宅中粮海景壹号售出的一套592平方米的复式房源，单价高达18.28万元，总价亦高达1.08亿元，成为当时沪上的首套亿元公寓房源。

卖主为何急售？林晶晶和同行们了解到，和最近新闻上不断出现的“房产税扩容、官员财产公开”有直接联系。并且每次新闻密集出现时，往往委托客户就会更多。

“有的并非是非法所得的财务，但查起来麻烦，多一事不如少一事。”林晶晶和一些委托代理人了解到，拥有多套房源的官员及其家属一段时间以来心存恐慌，“弃财保身”被提上了日程。

长三角一线城市一名中纪委系统工作人员透露，关于官员卖房的情况，是纪委监测的重点领域。确实去年纪委系统曾经有过调查，在抛售的中高端房源里，一些不正常的现象密集出现。一些匿名、假名物业业主均要求现金交易及隐瞒其真实身份。经核查当年原始记录、账户资金往来、住宅地点等，出售物业的业主有一部分属于国家公职人员、国有企业高级管理层。