本周核心观点：本周新房成交面积同比下降，环比上升，二手房成交面积同比持续提升，环比有所下降，库存面积环比微降，去化周期缩短。土地市场方面，上海公告第三批集中供地，本轮集中共涉及上海12各地区共计35宗涉宅用，总土地出让面积约2773亩，总起始价约1030亿元。房企信用方面，3家企业出现主体评级下调，2家出现境内债展期。

重点政策解读：济南月内连续两次释放楼市积极政策，活跃二手房和新房市场。8月17日，济南市自然资源和规划局协同济南住房公积金中心、市司法局等宣布，推出二手房“带押过户”登记通过缩短交易周期、降低交易成本的方式，激活二手房市场活跃度。8月26日济南又调整了非本地户籍家庭的限购政策，对新房市场的限购条件进行放松，将非本地户籍家庭购房条件中的社保缴纳周期缩短至6个月，这一政策出台将进一步释放非本地户籍家庭的购房需求，促进济南新房市场的活跃。1-7月济南商品住宅供应同比下降36%，成交规模同比下降39%，市场供需两弱；同时，济南新建住宅价格今年来已经连续4个月环比下滑，7月环比下降达到0.07%，整体房地产市场受到行业下行影响持续低迷，价格承压。下半年传统销售旺季“金九银十”即将来临，济南在8月连续出台促进新房和二手房的积极政策，有望提振市场信心，改善销售情况。

一周行情回顾：本周（2022/08/22-2022/08/28)申万房地产指数下跌2.60%，跑输上证综指1.93pct，在各类板块中位列第23/32，恒生地产建筑业指数上涨0.24%，跑输恒生综指1.36pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：旭辉控股集团（24.42%）、黑牡丹（10.23%）、广汇物流（8.86%）；跌幅前3的地产公司分别为：龙光集团（-58.72%）、汇景控股（-17.87%）、珠光控股（-9.91%）。恒生物业服务及管理板块上涨2.13%，跑赢恒生综指0.53pct，在各类板块中位列第5/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：旭辉永升服务（15.15%）、雅生活服务（10.50%）、建业新生活（8.10%）；跌幅前3的地产公司分别为：融创服务（-14.78%）、时代邻里（-13.13%）、佳源服务（-8.49%）

地产市场监测：本周（2022/08/20-2022/08/26）个大中城新房成交面积273.10万平方米，同比下降17.22%，环比上升4.57%。15城二手房成交面积147.49万平方米，同比上升11.17%，环比下降9.94%。监测16个重点城市库存面积19218.65万平方米，环比下降0.18%，去化周期83.38周，较上周缩短0.57周。上周（2022/08/15-2022/08/21）100大中城市土地供应建面3788.90万平方米，同比上升6.34%，环比上升11.18%；土地成交建面3057.81万平方米，同比上升33.93%，环比上升40.17%；供需比下降为1.24，溢价率为5.98%。

房企融资情况：本周（2022/08/22-2022/08/28）房企境内新发债总额为107.90亿元，同比上升9.24%，环比上升48.44%；债务总偿还量为152.95亿元，同比下降39.24%，环比上升13.38%；净融资额-45.05亿元。上周（2022/08/15-2022/08/21）共有11个房地产信托发行，发行总额4.55亿元，平均期限1.56年，平均收益率7.47%。