联盟党今天宣布取消为首次购房者住房存款开设养老金的提议将增加数万澳元的房价，并将破坏所有澳大利亚人的退休储蓄。

澳大利亚人可以通过今天宣布的计划从养老金中取出的任何额外资金几乎会立即被房价飙升所吞噬，因为分析显示它可能会使全国五个主要首府城市的房价中位数上涨8-16%，

该提议不是设立超级基金的目的，它会破坏所有澳大利亚人的超级基金投资回报——迫使基金携带更多现金，长期投资能力下降——这是为成员提供更大巢穴的关键蛋。

较低的养老金投资回报也会给老年养老金带来更大的压力——这是未来纳税人承担的成本。

ISA模型显示，允许夫妇从养老金中仅提取40,000美元将导致所有州首府的房价飙升，但影响将在悉尼最为严重，那里的房价中位数可能会飙升至惊人的134,000美元。

许多潜在买家将很快被排除在增压市场之外，其他人将被归为更大的抵押贷款。

但该计划对于那些将从膨胀的抵押贷款中获得意外之财的银行来说是真正的赢家。

经济学家、总理——包括几周前的约翰·霍华德——过去和现在的联盟部长、澳洲联储和住房专家都对这样的计划提出了警告，因为它的通胀影响和可能破坏数百万澳大利亚人的投资回报.

IndustrySuperAustralia首席执行官BernieDean的评论：

“将养老金投入房地产市场就像是在篝火上扔汽油——它会抬高价格，增加年轻人的抵押贷款并增加纳税人必须支付的养老金。”

“超级是为了人们的退休生活，而不是让房价上涨，把拥有住房的梦想推得更远。”

“它不仅会将年轻人锁定在大量膨胀的抵押贷款中，而且不需要自己的存款，而且会破坏每个人的投资回报，导致每个人退休时的收入要少得多。”

“我们需要明智的解决方案来解决房价问题——比如增加经济适用房的供应，这将降低价格，让年轻人有家可归，而不会在未来以更高的税收拖累工人。”

允许夫妇从养老金中提取高达40,000美元的住房押金对首都城市价格的影响。

住宅物业价格中值来自ABSCat.6416.0，我们的估计包括已建成的房屋和附属住宅，并于2021年2月访问。

方法论注释：ISA的建模者按年龄、婚姻状况和地理区域分析了当前的无房者比率，并将其与10年前进行比较，以衡量被压抑的需求。然后，他们根据全国消费者情绪调查结果和观察到的先前COVID提前发布计划的使用情况，应用假设的使用率来估计需求的潜在增长。ISA通过应用来自一些澳大利亚学术论文的需求、供应和收入弹性来估计这种突然涌入的需求将对价格产生的影响。

重要的是，需求增加与最终可能成功参加拍卖的人之间存在区别。也就是说，即使是那些想要/试图获得养老金但仍然被市场定价的人也会影响需求并在推高房价方面发挥作用，因为即使最终不成功，他们也可以在拍卖中出价更高。