RALEIGH—在当前局势期间经历了历史性的最低利率和同样历史性地向经济注入现金之后，美联储昨天将利率提高了半个百分点，并宣布了减少9万亿美元的计划资产负债表。这两项举措都旨在对抗不断上升的通胀，包括房地产市场。3月份，他们将利率提高了25%至0.25-0.50，现在他们将利率设定为0.75-1.0，跳了半个百分点。

那些在北卡罗来纳州炙手可热的房地产市场寻找房屋的人可能想知道此举将如何影响天价。卡罗来纳杂志询问CIMGMortgage的RobbyOakes利率上升将如何影响北卡罗来纳州目前的市场。根据《苏格兰人指南》，奥克斯的团队连续四年成为北卡罗来纳州第一大采购贷款人。

“通过提高利率，他们本质上会将一些买不起新付款的买家和投资者赶出市场，否则回报可能没有意义，”奥克斯说。“所以他们会减少一些买家群体。问题是，现在买家群体如此庞大，以至于这些加息需要一些时间才能进入市场。”

这种拥挤的买家群体和缺乏库存——不仅在北卡罗来纳州，而且在全国范围内——造成了购房狂潮，价格远高于正常水平。ABC11的一项调查发现，罗利许多社区的房屋平均售价比2016年高出250,000美元。自2016年以来，威克县的平均房屋价值增加了​​154,000美元。

“美联储本身非常担心房价失控，”奥克斯说。“因此，尽管我们的市场异常火爆，但美联储基本上正在尽其所能创造库存。我们的市场很火爆，因为这确实是一场库存危机。这不是一个健康的市场。它现在太偏向卖家了，这会造成炙手可热的升值。”

他说你可以有几年的欣赏，没有任何问题。但如果进入升值10%或15%的第三年，它确实开始产生泡沫的风险。

“现在不要用那个泡沫术语来吓唬人们，”奥克斯说。“他们只是说，如果它继续下去，那么我们可以拥有一个——而不是我们现在的位置。具体来说，美联储希望人们购买住房和长期投资，而不是投机。因此，他们正试图提高利率并创造库存，同时对抗通胀。”

奥克斯说，抵押贷款利率与美联储利率是分开的，但实际上在美联储宣布之后下降了。这是由于市场对加息的预期，而稳定性和可预测性通常会缓解市场焦虑。

“美联储给了市场它的预期，”他说。“真正让市场动荡的是出乎意料的事情。”

最终，奥克斯说，他说唯一能改善住房库存不足的就是减少购买这些有限房屋的人。

“你必须让这些投机买家和投资者袖手旁观，让需要庇护的人有机会买房。我认为房地产市场的放缓将创造一个更加健康的房地产市场。现在，对于买家来说，这是一个不健康的市场。”

展望未来的另一个风险是经济放缓，上一季度GDP增长收缩1.4%。奥克斯表示，这可能会让美联储再次降低利率，这将导致现在房价和库存出现同样的问题。

“目前，我们需要持续的高利率在市场上创造平衡，以便买家可以触摸和感受房子，”奥克斯说。“很多买家不得不在沙发上购买，因为如果你花时间去看房产，它已经签订了合同。”

他说，因为“北卡罗来纳州是最令人向往的居住地之一”，来自加利福尼亚州和其他更昂贵市场的人正在大量迁往该州。因此，对他们来说似乎很划算的事情就是将其他人定价。

“例如，在加利福尼亚州的部分海岸，220万美元可以买到1,200平方英尺的公寓。而在北卡罗来纳州，在我们拥有的几乎所有市场上，220万美元仍然可以为您购买4,000或5,000平方英尺的房子，也许除了一些海滨房产。”

虽然他认为没有任何事情会导致房价下跌，但奥克斯确实表示，如果美联储做好他们的工作，至少应该会改善可用库存。

约翰洛克基金会的高级研究副总裁布赖恩巴尔福同意加息将解决部分价格通胀问题。但他表示，这可能不足以弥补美联储已经造成的损害。

“美联储最新的加息行动是承认通胀不是暂时的，并且正在威胁经济，”Balfour说。“通过提高利率，美联储希望解决过去几年前所未有的印钞造成的破坏性后果。但在通胀接近两位数的情况下，将联邦基金利率提高至0.75%至1%将无助于遏制失控的通胀列车。”