科技创新，跬步千里。随着数字经济的蓬勃发展，传统城市生活加速向智能化、信息化转变。从智慧城市到智慧园区、从智慧社区到全屋智能，数字化给房地产业带来的是全场景、多领域的融合与升级。只有房地产业进入良性循环和健康发展，新型房企以全维度服务构建起智慧空间，才能更好满足人民群众美好生活需要。

一个会思考的“房子”

从钢筋水泥到有温度的智慧空间

顺应时代发展趋势，住宅不再仅是人们简单的居住场所，更是美好生活的载体。克而瑞客户趋势研究报告显示，持现代价值观消费人群占比近四成，他们关注产品本身，对人工智能和定制化服务期待较高。

更安全、更健康、更便利、更舒适的专属空间和生活方式，成为了当下“住得更好”的重要内涵。传承美的品牌深厚制造业根基和强大科技基因，美的置业正在着力构建、加深智慧家庭、未来社区的智能化能力。

在智慧空间的营造上，美的置业通过研发打造生活化的全屋智能方案，配备包括智能家电和智能设备，融合物联网、大数据、人工智能等技术实现设备之间的互联互通和基于生活场景的智能联动，满足不同用户的智慧生活场景。如推出全屋健康光配方、五恒微气候、AID智能识别、全屋分布式语音等多项创新性的专属场景。

不仅精装交楼标准全新升级，在塑造智慧生活方面，美的置业借助新兴的技术力量，为社区提供传统以外的增值服务。在美的置业未来社区规划中，涵盖了教育、邻里、健康、养老、物流等全生命周期服务。通过融合语音语义识别、机器视觉等新兴的智能技术，实现社区入门的无感通行、电梯的无接触操控、快递外卖的无人配送到家服务等。

美的置业智慧生活研究院院长张振中介绍，要想真正实现未来社区，最重要的一点是解决“最后100米”的问题。因此睿住智能正与腾讯、京东还有阿里等共创未来社区解决方案。

例如睿住智能和京东提出共建共享空间概念，该空间可以作为小区快递临时存放点。然后再由云迹机器人送到对应的各家各户，甚至说在家门口设立玄关或橱柜，业主回家直接开柜即可收货。从社区再到私人住宅，空间不再是割裂的，而是被更智能的服务所串连。

除了“黑科技”加持，美的置业更在乎打磨细节，希望解决业主实实在在的居住痛点。今年以来，美的置业聚焦社区高频流线敏感点的体验，提出“社区底盘”产品策略，在满足必要功能基础上，将“期待的功能”作为标配。

美的置业打造的社区底盘，沿着归家、快递、垃圾收集等七大流线，将社区划分为十二大重点空间模块，覆盖日常生活同时，更适应互联网时代的社区新需求。例如为避免小区人车混行，美的置业设置了专属通道和无人值守闸机，兼顾安全与便捷。此外，地上或地下预留足够的停车位满足充电及防雨防晒需求，并在电梯设立非机动车报警摄像头等。“虽然这不完全属于创新引领，但解决的正是客户每天能感受到的痛点，往往这些功能就决定了居住的幸福度和满意度。”

空间，不仅仅是为功能而生，也是一个具有生命力、更加流动的社会舞台。美的置业希望业主得到的不再是简单的居所，而是具有温度的、带来舒适体验的智慧生活空间。

从设计到建筑到内装

美的置业的自建产业链探索

美的置业在空间方面的探索远不止产品端。

住宅、内装都是交付复杂产品，为打破产品和系统间的孤岛，围绕房企主业上下游提供一种全面的系统性无感智能。美的置业基于自身制造业优势，将智能化和建筑工业化作为“第二跑道”，并打造了睿住科技。构建起睿住资本、睿住天元、睿住住工、睿住智能等平台，几乎拉通了从投资、设计、建造、产品等整个产业链的“闭环”。

美的置业总裁助理、未来社区研究院院长林冬娜博士表示，对于一个住宅产品来说，客户的体验可能除了“智能”的加载体系外，还有空间的感知、幸福感的营造、居住的舒适性等，甚至包括健康功能的植入，而这些都是需要通过空间科技来实现。

如今地产全产业链对于生产自动化、建筑智能化、需求定制化、解决方案系统化等都有巨大需求。美的置业旗下的睿住资本承载着重要牵引作用，作为一家拥有制造业基因的地产CVC，其通过资本的力量整合技术资源赋能场景创新，重塑一种新的生活方式和商业业态。

设计作为产业链物化起点，睿住天元以 “设计科技综合服务”为目标—坚持人本化、生态化、数字化为理念的全生命周期数字化设计，提出双碳目标下建筑工业化、数字化综合设计战略。“天元坚持以设计结合科技创造更有温度的空间，通过设计+科技手段进行项目价值研判和前置模拟，提供客观理性的决策支撑和科学精准的全周期运营管理模式。”睿住天元总经理张晓聪表示。

低碳环保、高效安全的内外装成为了建筑业发展趋势。睿住住工紧随建筑工业化发展趋势，拉通内外装一体化业务。睿住班邸作为旗下装配式内装品牌，已自主研发搭建了十大体系，适用于室内装修的百变场景及需求，广泛应用于公寓、酒店、住宅等领域，从产业链角度推动装配式内外装发展。

除了建造环节升级换代，睿住智能通过前沿的智慧家庭、智慧社区、智慧园区等多业态智能化整体解决方案，为客户提供咨询-设计-交付-售后-运维的全链条一站式服务。截至目前，已为320多个高品质社区项目提供智慧科技服务，落地的全场景智慧家居已超11万户。克而瑞数据显示，2021年睿住智能助力美的置业达成精装全屋智能装配率48%，行业排名第一。

无论是前端设计、研发创新还是产能布局，在产业链自建方面，美的置业的能力毋庸置疑。

一方面，对比其他房企，母公司美的控股的背景让美的置业天然具备制造业优势。牵手大美的生态圈，可让其顺利打通家电产品间的壁垒；另一方面，对比智能家居企业，美的置业的地产背景，可从房屋结构根源上优化空间布局，实现与家居产品高效链接。

林冬娜表示，美的置业智能家居具备较强的交付能力。“像这种批量交付、落地的系统性能力，是我们经过数万套的交付才成功研磨打造出来的。”

新格局、新赛道、新打法

顺势而为才能树立行业新标杆

2021年，城市市场成交和房企销售遇冷，多方内外因素叠加下，地产行业发展底层逻辑已然被颠覆。而房地产行业竞争格局也从拼杠杆、拼融资，回归到拼产品力、精工制造等层面。主动拥抱科技，不断升级智慧空间和智慧生活的供给能力，也成为了房企战略转型和良性发展的重要方向。

“未来有很多产业链环节会推翻再造，具有超长产业链的房地产行业蕴藏着巨量机会。”睿住资本执行董事兼总经理刘雁甲表示。基于自身产业优势，美的置业身处全国科技创新热土粤港澳大湾区，围绕研发设计、建造生产到交付维护的全生命周期塑造空间。以智能化赋能产品设计，以装配式手段实现高品质产品制造。

2019年，美的置业智慧生活研究院成立，宣布将打造国内领先、自主开放的智慧健康地产解决方案，支撑美的置业发展，更重要的是赋能地产行业智能化升级。

“我们是利用自身的科技力量以及对社区的理解，把面向未来的新技术与实际业务场景相结合，通过提供智慧家庭全屋解决方案，多维度实现社区的智能化。”张振中称。

当前，我国碳达峰、碳中和目标任务加快了经济社会发展的全面绿色转型。业内认为，在双碳目标的指引下建筑产业结构将持续优化。美的置业下属装配式研究院将低碳环保建筑装饰材料、装配式新工艺和智能制造为主要科研方向，目前已授权专利达259件。

构建行业新格局，拓宽企业新赛道，成就房企新机遇。以美的置业为代表的新型房企正通过改变传统思维模式、积极拥抱创新技术，在新竞争格局中形成差异化打法。有关专家表示，在行业大服务时代下，企业积极响应国家高质量发展战略是应时之举。像美的置业此类拥有超长产业链的房地产行业，仍然拥有很大可发掘的存量空间。