在你的投资生涯中，你最终会意识到有些股票你卖得太早了。也许看起来这只股票似乎正在超越其增长潜力或进入陷入困境的领域，但它却继续飙升。对我来说，这些股票是波士顿地产(BXP0.78%)和联邦房地产信托(FRT-0.06%)。

这两家房地产投资信托基金(REITs)受到疫情的重创，使股票的未来处于可疑位置。但两年后，事实证明这些公司比我想象的更有弹性。在这里仔细看看为什么我希望我在卖的时候没有卖掉。

1. 波士顿地产

波士顿地产是一流的办公房地产投资信托基金，专门开发和管理主要位于波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和西雅图的中央商务区 (CBD) 的 201 处高端甲级写字楼物业.尤其是大城市，包括波士顿地产经营的六个市场，都被冠状病毒大流行摧毁，居民逃离城市寻找更多经济适用房，因为他们可以在家工作。从 2020 年 2 月到 2020 年 3 月，波士顿地产的股价下跌了近 47%。

听从一些傻子的建议，我决定在 2020 年末投资波士顿地产，当时该公司的交易价格仍显着折扣。在我开始担心市场走向以及办公空间是否会真正复苏之前，我持有该股票大约一年。由于病毒的新变种迅速传播并且疫苗有效性受到挑战，重新开放办公室的初步计划被搁置。

虽然情况在某些方面有所改善，但波士顿地产尚未完全恢复。收入、净营业收入 (NOI) 和运营资金 (FFO) 是衡量 REIT 业绩的关键指标，它们逐年改善，但仍低于大流行前的水平。租赁水平呈下降趋势，截至 2021 年底，该公司 88% 的投资组合已出租，比大流行前水平低 5%。

当我这样做时出售意味着我避免了围绕办公空间未来的一些风险，同时仍然受益于在那段时间 41% 的股价增长。但我也错过了今天股票的持续增长。我应该更认真地考虑波士顿地产提供顶级办公室设计的事实。随着对办公功能的需求发生变化和城市开始复苏，它们卷土重来的可能性更大。如果我采取更冷静、更长远的方法，我会从股价持续上涨中受益。

2. 联邦房地产信托

与办公室一样，零售业也受到全球大流行的沉重打击。经营和租赁 104 处城市混合用途物业和露天购物中心的联邦房地产信托基金在 2020 年 3 月的短短几周内股价暴跌约 45%。

同样，多亏了一位“傻瓜”同事的推荐，我在 2020 年 9 月购买了联邦房地产信托的股票，而股价仍然被低估了。零售业在接下来的一年里强势回归，对露天购物中心的需求不断增长，帮助我在那一年的投资增长了 65% 以上。我决定在 2021 年 10 月出售 Federal Realty Trust 的股票，以兑现我的投资并分散投资于可以提供更好增长机会的替代机会。

在那一年，我从一家拥有令人难以置信的房地产投资组合的优质公司获得了稳定的 5.8% 股息回报。虽然零售行业在未来 10 年可能无法提供巨大的增长机会，因为它与大流行形势和电子商务的兴起作斗争，但我低估了我的股息回报的价值。因为我是在股价低位时购买的，所以在股价仍有上涨空间的情况下，我获得了具有竞争力的股息回报。今天股价比我购买时上涨了 74%，即使市场波动。

当然，低价买入是一种理想的投资场景——这意味着你有更多的增长潜力和更高的回报机会。但我从这个投资错误中得到的最大教训是，耐心和让投资长期增长往往超过我可能购买的任何折扣价值。卖得太早意味着我可能错过了长期潜力并放弃了可靠的股息收入。幸运的是，在当今市场上不乏投资新机会。