购买房屋或出租物业可能是一个令人沮丧且具有挑战性的过程，部分原因是一些非常老式的做事方式。当然，重要的是要确保买家信誉良好，产权可以转让，但同样荒谬的是，尽管有现代技术，但达成房地产交易的许多步骤几十年或更长时间都没有改变。

这种情况可能不会持续太久，因为越来越多的房地产科技公司已经开始使用新技术，比如区块链和可以在它们之上构建的应用程序，以改善房地产买家的流程和卖家。

以下是一些亟待解决的问题，可以通过应用基于区块链的解决方案加以改善。

1.花在采购合同细节上的时间是巨大的

房地产协议中可能存在大量可以预见和解决的问题，但这并不意味着您应该随身携带一本巨大的购买合同。尽管有些公司正在使用老式纸质合约的数字化版本，但其他公司正在尝试新的东西：智能合约。

智能合约是记录在区块链上的协议，有可能在满足条件时自动运行。例如，如果您已同意在签订合同时支付 10,000 美元的定金，则可以对智能合约进行编程以提取这笔钱(为您节省去银行的旅行和与您的代理人会面的时间，然后代理人必须将支票存入经纪人的托管账户)。任何类型的条件都可以编程到智能合约中，该合约在许多区块链中的一个上运行，以使您的交易更加顺畅和快速。

2.标题搜索非常复杂，减慢了购买速度

标题搜索必须是彻底的，但由于可能需要梳理数百年的销售记录，通常格式不同，因此可能需要一段时间才能完成搜索，表明您的标题是 100% 清楚的。如果将更多与房地产交易相关的数据转移到区块链分类账中，则只需要一小部分时间。

不必查看单个记录，每个属性都可以有自己的条目，在一个只能添加记录的分类帐上，不能删除。由于数据是根据同一分类账的其他副本进行检查的，因此有助于保持信息的完整性，确保这种更快的产权工作方法也高度准确。

当然，这是理论上的。但是纽约市正在进行测试，以了解该系统在更大的社区中的运行情况。多年来，基于区块链的小型契约分类账一直在怀俄明州提顿县等地运行。

3.产权保险太贵

当您真正需要产权保险时，拥有它是一件了不起的事情，但大多数时候，您并不需要。如果你不这样做，在通往拥有房屋的昂贵道路上，它会感觉像是一笔巨大的沉没成本。使用上面解释的产权系统，产权保险会大大降低成本，因为某些东西很难从裂缝中溜走。更少的索赔意味着更少的产权保险公司的费用和更低的保费。

基于区块链的契约记录系统可能不会消除对产权保险的需求，但它肯定会减少需要解决产权问题的情况，从而加快发布政策的过程。

解决购房问题有助于买卖双方

无论您在交易的哪一端，能够更快地买卖房屋对大多数人来说都是理想的选择。您不仅可以更快地拿到手头的现金(或使用房产)，这意味着您可以不再担心合同和所有可能出错的事情，而且您将花费更少的时间来搬家一起处理。

更便宜的合同也对每个人都更好，这是使用区块链技术的另一个美妙之处。因为有可能使大部分房地产交易自动化，而需要验证某些类型的主观条件(例如，维修是否正确完成)的人只需很少的投入，转移成本可以显着降低，因为更少需要人工输入。

智能合约和契约分类账等区块链技术仍处于早期阶段，但它们可能代表了房地产销售领域的一场令人难以置信的革命。在全国各地的房地产、托管和关闭公司的办公桌上堆积着创纪录的销售数字和文件的时代，一场小小的革命将产生巨大的影响。