当前局势使商务和休闲旅行戛然而止，而现在通货膨胀、创纪录的高油价以及欧洲事件的不确定性使得大流行后持续的旅行繁荣似乎更加遥远。

但在美国，这种流行病似乎正在消退，外出和社交的潜在需求很可能会刺激今年夏天及以后的旅游热潮，尤其是在情况有所改善和担忧缓解的情况下。

房地产一直是投资者应对投资组合中股市波动的好方法，即使在动荡的酒店和旅游行业中，也有一些不错的候选者可以考虑。其中两个是Host Hotels & Resorts(HST-0.67%)和EPR Properties(EPR-1.69%)。两者都是房地产投资信托(REITs)，每个都有其潜在的吸引力。

EPR Properties，一个住宿和开车玩

看好持有 45% 电影院的房地产投资信托基金可能看起来很奇怪，但 EPR Properties 有很多其他的选择。该公司价值 64 亿美元的投资组合目前包括 353 个本地和驾车前往的地点，由 44 个州和加拿大的 200 多名租户占据。许多只是随着假期到来而受益的房产类型，但汽油价格使离家更近的住宿更具吸引力。

连同家庭娱乐中心和地区，这包括 175 家剧院;56 家边吃边玩的酒店，如热门的 Topgolf 特许经营店;18个水上乐园和游乐园，甚至室内跳伞设施;11个滑雪胜地;8个体验式酒店开发项目;甚至还有一些文化景点，例如圣路易斯的城市博物馆，以及少量的健康中心和健身房。EPR 约 5% 的业务还与私立学校和幼儿教育中心的运营商合作。

在大流行最严重的时期亏损并短暂暂停派息后，EPR 反弹良好。2021 年的净收入为 7450 万美元，而赤字为 1.559 亿美元，该公司首席执行官格雷格·西尔弗 (Greg Silver) 表示，2021 年第四季度的收款处于预期的高端，表明其租户的经营状况有所改善。

该公司将 2022 年的运营资金 (FFO) 引导至每股 4.30 美元至 4.50 美元，这将比 2021 年在该范围中点的业绩增长 42%。它的资产负债表也相当干净，手头有 2.88 亿美元的现金，其 10 亿美元的无担保循环信贷余额为零。这应该可以轻松推动 EPR Properties 表示计划在 2022 年投资的 5 亿至 7 亿美元。

EPR 刚刚将其每月股息提高了 10% 至每股 0.275 美元，这是在从 2020 年 4 月到 2021 年 7 月连续 15 个月不支付股息后恢复的八个月后。根据股价约为 52.42 美元计算，这对约 5.93% 的收益率是有利的，远低于 52 周低点 41.14 美元，接近 52 周高点 56.07 美元。

该公司还拥有长期回报股东的记录，从 1997 年底到 2021 年底提供了 1,241% 的回报，而MSCI 美国房地产投资信托指数的回报率为 804% 。

Host Hotels & Resorts，定位于任何反弹的黄金地段

Host Hotels & Resorts 是最大的住宿房地产投资信托基金，也是美国最大的豪华和高端酒店所有者之一，在美国拥有 75 家酒店和 5 家国际控股公司。

该投资组合的重点是大城市天际线的显着部分以及标志性沿海和内陆目的地的主要存在。只有几个：迈阿密南海滩酒店 1 家;阿丽拉文塔纳大苏尔，加利福尼亚;波士顿科普利广场万豪酒店;佛罗里达州奥兰多四季度假村;和亚特兰大巴克海特君悦酒店。

条件正在改善。Host 在其 2021 年第四季度的报告中表示，每间可用客房的收入 (RevPAR) 比上一季度增长了 13%，并且该业务在其 Sun Belt 度假村和以城市商业为导向的物业中看到了特别的复苏。其 70 家酒店在第四季度实现了酒店级别的正营业利润，其中包括纽约市的 3 家、波士顿市中心的 2 家以及旧金山马奎斯万豪酒店。如果今年夏天出现这种情况，这些目的地也应该会受益于不断增长的休闲交通。

展望未来，“我们预计，由于我们投资组合的需求增长和我们度假村的房价持续走强，推动了季度 RevPAR 的连续改善。我们预计商业短暂和团体业务将持续增长，同时休闲业务持续增长，”该公司在其报告中表示。 2022 年 2 月的投资者介绍。

Host 在过去五年中已将其投资组合减少了 14 处房产，并将其收购和改善资金集中在太阳带及其最理想的城市房产上。

例如，上个月该公司表示，它以 2.46 亿美元的价格购买了位于德克萨斯州奥斯汀的拥有 319 间客房的豪华生活方式酒店 Van Zandt，该物业仅在 2015 年建成。与此同时，Host 以约 1,220 间客房的价格出售了波士顿喜来登酒店。 2.33 亿美元，并对几处房产进行了重大翻修，包括拥有 1,966 间客房的纽约万豪侯爵酒店和佛罗里达州那不勒斯的丽思卡尔顿酒店。

与此同时，该公司在 2020 年最初的大流行关闭期间停止派息后才刚刚开始派息。他们当时每股支付 0.20 美元。现在它是每股 0.03 美元，仅以 18.20 美元的股价产生约 0.62% 的收益，远低于 16.57 美元的 52 周低点，仍低于 19.75 美元的 52 周高点。

主持人没有发布 2022 年的指导，理由是大流行给旅游、住宿和活动行业带来了持续的不确定性。该公司还表示，1 月份的业绩比 12 月份有所下降，但 2 月份的业绩似乎更有希望，至少在 2 月 16 日发布年末和第四季度业绩时是如此。

虽然房地产投资信托基金通常被视为收入游戏，但至少目前并非如此。不过，该公司过去提供了不错的支出，而且这种情况很可能会再次发生。Host 令人印象深刻的高端目的地物业组合让人有理由相信增长和收入都可以迅速恢复到有吸引力的水平。

没有什么是确定的，但这些都是不错的选择

我们生活在不确定的时代，这是无法回避的事实，而旅游和休闲行业无疑是最脆弱的行业之一。

但是，如果您认为情况正在好转，那么如果您想投资这种趋势，这两家公司就是您的主要考虑对象。根据他们之前的表现、资产负债表和资产组合，两者都应该从任何新的旅游热潮中受益。