许多买家在 2021 年的大部分时间里都在哀叹房价变得高得离谱的事实。不过，好消息是，抵押贷款利率在整个 2021 年都处于具有竞争力的水平，这有助于抵消房价上涨带来的打击。

目前，从历史角度来看，抵押贷款利率仍然相当有吸引力。但它们并不像去年那么低。事实上，截至撰写本文时，平均 30 年期抵押贷款利率接近 4%。2022 年前两个月的利率高于 2021 年的任何时候。

当然，抵押贷款向买家收取的利息越多，购买房屋的融资成本就越高。但更高的抵押贷款利率不一定是坏事，因为它们可能会导致一个非常受欢迎的趋势。

更高的利率会不会把购房者赶走?

房屋价值在 2021 年如此飙升的一个重要原因是，在库存明显较低的情况下，买家需求仍然强劲。目前，库存仍然很低，买家需求仍然很高。但如果抵押贷款利率继续上升或保持在当前水平，买家需求可能会开始降温。反过来，这可能导致房价下跌。

此外，如果在抵押贷款利率上升后买家需求减弱，那么今天的购房者可能不太可能最终卷入竞购战。这些是一件非常有压力的事情，所以看到今年的房地产市场下滑可能是一件好事。

如何确保较低的抵押贷款利率

如果您急于买房，但又担心今年抵押贷款利率上升的事实，您可以采取一些措施来获得更实惠的融资。首先，如果信用评分没有您希望的那么高，请努力提高您的信用评分。将该数字提高到 700 多岁可以使您有资格获得任何当地抵押贷款机构可用的最低利率。

同时，以还清一些债务为目标，这样您就可以降低债务与收入的比率。这是放贷人在发放抵押贷款时考虑的另一个重要因素。

最后，勤于购物。贷方可以自行决定抵押贷款利率，因此收集一些不同的报价可以更容易地确定最佳交易。

虽然抵押贷款利率的上升可能导致买家需求减少和房价下降，但归根结底，今天的买家仍然不想在抵押贷款上花费过多。我们不知道今年剩余时间利率将如何变化，以及它们将在多大程度上(如果有的话)继续攀升。但是如果你提高你的信用评分，偿还一些现有的债务，并做好比较报价的工作，你会让自己处于一个更好的位置，尽可能多地节省住房贷款。